Score Bricks :
Très solide
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Marge brute
272 500 € de marge brute, soit 51,4 % du coût total de l'opération.
Ventes sécurisées
487 500 € pré-commercialisés (60,8 % du chiffre d'affaires total).
Localisation
Bernay, zone d'activité dynamique avec forte demande commerciale.
Garanties solides
Hypothèque rang 1 majorée de 20 %, apport 60 000 €, séquestre 7 mois, caution solidaire.
Division en lots
8 cellules commerciales de 250-300 m² pour clientèle diversifiée.
Présentation
La stratégie de valorisation repose sur la multiplication des cellules et la segmentation de l'offre. En divisant le bien en petits lots accessibles, le projet crée une offre attractive pour les petites entreprises, professions libérales, artisans et commerces, ce qui permet d'optimiser le prix de revente global. Le coût total de l'opération s'élève à 530 000 €, incluant l'acquisition (420 000 €), les frais de notaire (11 000 €), les travaux de division et d'aménagement (35 000 €), le séquestre d'intérêts (28 000 €), les frais d'hypothèque (7 000 €) et les frais financiers (29 000 €). Les travaux de division incluent le cloisonnement intérieur, la création d'accès indépendants pour chaque cellule et les finitions nécessaires pour rendre chaque lot commercialisable.
La stratégie de sortie privilégiée est la revente par lots progressifs. Le prix de revente prévu atteint 802 500 €, générant une marge brute de 272 500 €. Actuellement, 487 500 € de ventes (60,8 % du chiffre d'affaires) sont déjà pré-commercialisés via des offres d'achat en cours, tandis que 315 000 € restent à commercialiser. La durée totale du projet est estimée à 7 mois, incluant la division cadastrale, les travaux d'aménagement et la commercialisation progressive des lots. Cette durée courte limite l'exposition au risque de marché et permet un retour rapide sur investissement.
Le financement de l'opération est structuré avec un apport en fonds propres de 60 000 € et un financement obligataire de 470 000 € via la plateforme Bricks. Le projet bénéficie de garanties multiples : une hypothèque de rang 1 sur l'actif majorée de 20 % d'accessoires, un séquestre de 7 mois d'intérêts pour assurer les premiers paiements, une caution personnelle et solidaire du porteur, et un engagement de séquestration de 35 000 € pour la réalisation des travaux avec décaissement sur factures et photos d'avancée.
Où se situe le projet ?
Bernay, FR
La localisation offre d'excellents atouts pour une opération de division commerciale. La zone d'activité est bien desservie par les transports routiers, avec un accès facile aux routes régionales et à l'autoroute A13 reliant Paris à la Normandie. Cette accessibilité facilite les déplacements des clients professionnels et des visiteurs. La proximité de Rouen (environ 50 km) et de Paris (130 km) positionne Bernay dans un marché dynamique avec une demande soutenue pour les espaces professionnels abordables.
Le marché local de Bernay se caractérise par une forte demande pour les petits espaces commerciaux et professionnels. Les entreprises locales recherchent des cellules de 250 à 300 m² à des prix accessibles, ce qui correspond parfaitement à la segmentation proposée par ce projet. La zone d'activité attire une clientèle diversifiée : petits commerces, services, professions libérales, artisans et PME en croissance. Cette diversité de la demande réduit le risque commercial et facilite la commercialisation progressive des lots.
La zone d'activité bénéficie d'une proximité à des services essentiels : commerces de proximité, restaurants, services bancaires et administratifs. L'environnement est propice aux activités professionnelles avec des espaces de stationnement adéquats et une ambiance de travail professionnelle. Le secteur de Bernay offre un potentiel de croissance avec une demande stable pour les espaces professionnels et une population active importante. Cette dynamique locale soutient la viabilité commerciale du projet et justifie la stratégie de division en petits lots accessibles.
Composition du projet
Superficie totale
3 600 m²
Nombre de lots
8
Prévisionnel financier
Prix d'acquisition
420 000 €
Frais de notaire
11 000 €
Division des cellules et aménagements
35 000 €
Séquestre d'intérêts (7 mois)
28 000 €
Frais d'hypothèque
7 000 €
Frais financiers
29 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Janvier 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques