Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
Localisation très prisée par les investisseurs pour une forte demande locative.
Prix d'acquisition
Acquisition à 106 000€, soit 25% en dessous de l'estimation de 140 000€. (compromis signé)
Fonds propres
Apport de 25 000€ pour couvrir les aléas de la rénovation et le paiement des intérêts.
Stratégie de pré-commercialisation
Pré-commercialisation par une agence partenaire dès le début des travaux pour accélérer la revente.
Intérêts sécurisés
Séquestre de 15 000€ pour couvrir les intérêts des 12 premiers mois.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet consiste en l’acquisition et la rénovation d’un appartement T3 de 69 m² situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, dans le but de le revendre une fois les travaux terminés. L’appartement, actuellement estimé à 142 000€, sera acquis pour 110 000€ (compromis signé), avec une revente prévue après rénovation à 210 000€. Toutes les estimations ont été réalisées par une agence immobilière locale mandatée pour cette mission.
Le secteur cible principalement les familles monoparentales à revenus moyens ainsi que les couples à revenus moyens avec un ou deux enfants, selon une étude menée par FONCIA GESTION LOCATIVE. La rénovation de l’appartement sera conçue pour répondre aux attentes de ce public, avec pour objectif de le rendre attractif pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur porteur.
Tout au long des travaux, l’appartement sera pré-commercialisé pour accélérer la revente une fois les travaux terminés. Un dossier de pré-commercialisation a déjà été préparé, et une agence partenaire a été mandatée pour prendre en charge cette pré-commercialisation.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
L'appartement, idéalement positionné au 5e étage d’un immeuble de 7 étages avec ascenseur, bénéficie d'une vue dégagée sur le massif de l’Étoile, Notre Dame de la Garde et le centre-ville, dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein de la « Résidence Lycée Est ». Cette localisation offre tranquillité et sécurité grâce à la résidence fermée. L'environnement arboré crée un cadre de vie plaisant. La proximité des commodités renforce l'attrait du projet, avec un accès facile aux autoroutes, transports en commun, écoles, universités, et équipements de santé. Les résidents trouveront des parcs, un cinéma, des infrastructures sportives et des commerces à proximité. Cette bonne connexion avec services et loisirs en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif ou valoriser un bien dans un secteur prisé.
Structure financière
L’appartement faisant l'objet du financement est actuellement estimé à 142 000 € par une agence locale, mais sera acquis pour 110 000 € par le porteur de projet. Les travaux envisagés viseront à moderniser l’appartement et à le rendre "prêt à louer" pour un futur investisseur. L’enveloppe dédiée à la rénovation est estimée à 35 000 €, des devis ayant déjà été réalisés auprès de partenaires de confiance avec lesquels le porteur de projet a l’habitude de collaborer.
Le coût de revient total de l'opération est de 175 000 €.
La revente estimée est de 210 000 €, ce qui représente une marge nette estimée de 35 000 €.
Dès le début des travaux, le porteur de projet lancera la pré-commercialisation de l’appartement avec une agence partenaire afin de réduire le temps de revente et ainsi minimiser le risque pour les investisseurs.
Le porteur de projet apporte également 25 000 € d'apport en fonds propres afin de couvrir tous les potentiels aléas qui surviendraient lors de la rénovation.
Garanties pour les investisseurs
Apport en fonds propres
25 000€ d'apport en fonds propres de la part de l'associé.
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer à hauteur de 150 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 35 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 15 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Où se situe le projet ?
Marseille, FR
L'appartement, idéalement positionné au 5e étage d’un immeuble de 7 étages avec ascenseur, bénéficie d'une vue dégagée sur le massif de l’Étoile, Notre Dame de la Garde et le centre-ville, dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein de la « Résidence Lycée Est ». Cette localisation offre tranquillité et sécurité grâce à la résidence fermée. L'environnement arboré crée un cadre de vie plaisant. La proximité des commodités renforce l'attrait du projet, avec un accès facile aux autoroutes, transports en commun, écoles, universités, et équipements de santé. Les résidents trouveront des parcs, un cinéma, des infrastructures sportives et des commerces à proximité. Cette bonne connexion avec services et loisirs en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif ou valoriser un bien dans un secteur prisé.
Composition du projet
Superficie totale
69 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Novembre 2024
Début de la collecte
Décembre 2024
Fin de la collecte
Janvier 2025
Début des reversements mensuels
Juillet 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques