Ensemble commercial Parc Pyrénées

Opportunité de l'investissement :

Le projet a pour but de valoriser et revendre un ensemble immobilier composé de plusieurs actifs :

- une maison d’habitation (sur une parcelle de 4 700 m²),

- un hangar industriel (1 000 m² sur un terrain de 3 757 m²),

- un grand local commercial (1 500 m² au rez-de-chaussée et 350 m² à l’étage, sur une parcelle de 5 374 m²).

L’objectif est de requalifier et de découper ces biens pour optimiser leur valeur sur le marché et les proposer à différents types d’acheteurs.

Le site bénéficie d'une localisation très stratégique, avec une grande visibilité et un passage de 55 000 véhicules chaque jour, ce qui en fait un emplacement rare et très recherché. Il s’adresse ainsi à une forte demande locale pour de grandes surfaces commerciales ou des locaux d’activité.

La stratégie consiste à diviser l’ensemble en différents lots, adaptés aux besoins variés des acheteurs potentiels. À ce jour, 1 608 000 euros de ventes ont déjà été réalisées sans conditions suspensives, ce qui assure une rentrée d’argent rapide et une grande sécurité financière pour le projet.

Après ces premières ventes, il restera à vendre un lot de 200 m² dans l’entrepôt (estimé à 200 000 euros) ainsi que la partie principale du bâtiment commercial, actuellement valorisée entre 1,6 et 1,8 million d’euros, avec des discussions avancées auprès de grandes enseignes.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé dans la commune de Théza, dans les Pyrénées-Orientales, à seulement 10 minutes au sud de Perpignan. Théza bénéficie d'un emplacement idéal entre la ville et la mer Méditerranée, offrant un cadre de vie reposant tout en restant proche des principales zones d’activité et de loisirs de la région.

L’accès au site est particulièrement facile grâce à sa position sur une route très fréquentée, empruntée chaque jour par environ 55 000 véhicules. Cette voie rapide connecte directement Perpignan, les villages voisins et permet de rejoindre rapidement l’autoroute. Des lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements vers les écoles, commerces et grandes villes proches. La gare TGV de Perpignan renforce encore l’accessibilité, en reliant facilement la région au reste de la France et à l’Espagne.

L’environnement autour du projet réunit à la fois des logements, des commerces et des espaces verts, offrant une ambiance agréable et familiale. Les habitants de Théza profitent de nombreux équipements tels que des écoles, des terrains de sport, et des événements locaux réguliers. Le quartier, vivant et bien structuré, convient aussi bien aux familles qu’aux actifs.

Enfin, l’emplacement du projet présente des avantages économiques importants. Grâce à la proximité de Perpignan et à l’attrait touristique du littoral, la demande pour de nouveaux commerces ou services est forte. De plus, les sites touristiques renommés comme Collioure, Argelès-sur-Mer ou la réserve naturelle de Canet sont facilement accessibles, ce qui renforce encore le potentiel du projet.

Structure financière

La structuration financière de l'opération repose sur un coût total de 2 598 000 €, incluant l'acquisition (2 200 000 €), les frais de notaire (60 000 €) et les autre frais (338 000 €), et aucun frais supplémentaire ou travaux prévus.

Le financement est principalement assuré par un apport personnel de 150 000 € et une contribution majoritaire des investisseurs via la plateforme Bricks, s'élevant à 2 448 000 €, sans recours à un financement bancaire. La revente est estimée à 3 446 000 €, dégageant une marge brute attendue de 848 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Apport en fonds propres

150 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.