Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation privilégiée
Proximité de Bayonne et de l'océan à Saint-Martin-de-Seignanx
Marché dynamique
Demande élevée pour les T3 rénovés
Expertise de gestion
AFR active dans la construction et rénovation
Associés expérimentés
Informations accessibles après inscription.
Hypothèque
Rang 1 sur l'actif avec 20% d'accessoires
Apport de fonds propres
35 000 € engagés avant déblocage des fonds
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Ce projet porte sur l'acquisition de combles aménageables de 70 m² (surface habitable actuelle de 23 m² selon la loi Carrez, qui mesure la surface privative des biens immobiliers) au dernier étage d'une maison située au 2426 avenue du Quartier Neuf, à Saint-Martin-de-Seignanx (40390). Ces combles sont actuellement vides et seront transformés en un appartement T3 (trois pièces principales) par des travaux d'aménagement réalisés par l'Agence Française de Rénovation (AFR).
L'opération s'inscrit dans une stratégie de marchand de biens : achat, rénovation ciblée et revente pour valoriser le bien. Les travaux incluront l'aménagement complet des combles. La revente est prévue après les travaux, avec une mise sur le marché estimée au 1er août 2026.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le bien est situé au 2426 avenue du Quartier Neuf, à Saint-Martin-de-Seignanx, commune des Landes (40390), à proximité de Bayonne (environ 15 km) et de l'océan Atlantique (10 km). Cette zone résidentielle offre un accès facile aux commodités locales : commerces, écoles et transports vers les grandes villes du sud-ouest.
Le marché immobilier local est dynamique, avec une demande pour les biens rénovés en T3, selon les estimations des agences immobilières. Les prix de vente y sont stables, avec une valorisation liée à la proximité des plages et des axes routiers (A63).
Structure financière
Le financement de l'opération repose sur un coût total estimé à 180 000 €, incluant l'acquisition du bien à 81 500 €, les frais de notaire (droits et débours liés à l'acte d'achat) à 8 000 €, les travaux d'aménagement à 70 000 €, les frais financiers (intérêts et coûts associés au prêt) à 14 000 €, et les frais de courtage à 6 500 €.
La structuration est assurée par un apport personnel des porteurs de projet de 35 000 € et un investissement total de 145 000 € apporté par les investisseurs Bricks.co.
La revente du bien rénové est prévue à 260 000 €, générant une marge brute attendue de 80 000 € après déduction du coût total.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
35 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Vue sur le compte bancaire principal
Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.
Engagement de réalisation de travaux
70 034 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Saint-Martin-de-Seignanx, FR
Le bien est situé au 2426 avenue du Quartier Neuf, à Saint-Martin-de-Seignanx, commune des Landes (40390), à proximité de Bayonne (environ 15 km) et de l'océan Atlantique (10 km). Cette zone résidentielle offre un accès facile aux commodités locales : commerces, écoles et transports vers les grandes villes du sud-ouest. Le marché immobilier local est dynamique, avec une demande pour les biens rénovés en T3, selon les estimations des agences immobilières. Les prix de vente y sont stables, avec une valorisation liée à la proximité des plages et des axes routiers (A63).
Composition du projet
Superficie totale
70 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Octobre 2025
Début de la collecte
Novembre 2025
Fin de la collecte
Janvier 2026
Début des reversements mensuels
Janvier 2028
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques