Division Rocbaron

RocbaronMarchand de biens

1 / 4

Taux annuel brut8,00 % /an

Score Bricks :

Très solide

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Rentabilité 57%

Marge brute de 152 000 euros sur un investissement de 265 000 euros, générant une rentabilité exceptionnelle en moins de 6 mois.

Revente certifiée

Les trois lots sont déjà sous promesse de vente auprès d'acquéreurs identifiés, éliminant le risque de commercialisation.

Approbation obtenue

La déclaration préalable pour la division en trois lots a été approuvée par la commune en janvier 2026.

Localisation Var

Rocbaron en Provence-Alpes-Côte d'Azur, secteur dynamique avec forte demande immobilière.

Division foncière

Opération de division parcellaire créant trois lots distincts à partir d'une maison individuelle et terrains annexes.

Calendrier court

Durée de 6 mois seulement avec revente progressive permettant une sortie rapide et une monétisation échelonnée.

Apport sécurisé

51 000 euros d'apport en fonds propres versés avant déblocage des fonds par la plateforme.

Présentation

Ce projet consiste en une opération de marchand de biens combinant l'acquisition d'une propriété existante avec sa division parcellaire en trois lots distincts destinés à la revente. L'opération porte sur l'acquisition d'une maison individuelle de 83 m² habitables accompagnée de terrains annexes, pour une surface totale de 6 306 m², acquise au prix de 232 000 euros. Cette stratégie d'achat-revente par lots permet de valoriser le bien en le segmentant selon les besoins du marché local, transformant une propriété unique en trois opportunités de vente distinctes.

La stratégie de sortie prévoit une revente progressive des trois lots à titre onéreux auprès d'acquéreurs déjà identifiés et sous promesse de vente, éliminant ainsi le risque de commercialisation. Le calendrier de l'opération s'échelonne sur six mois, de mars à août 2026, permettant une monétisation rapide et échelonnée de l'investissement. Le montant total de l'opération est de 265 000 euros, incluant l'acquisition (232 000 euros), les frais de notaire (6 500 euros), les travaux (14 500 euros), le séquestre d'intérêts (5 000 euros) et les frais financiers (7 000 euros).

Le projet génère un résultat prévisionnel de 152 000 euros à la revente, avec un montant attendu de 417 000 euros pour la revente totale des trois lots. Cette performance est soutenue par l'approbation administrative obtenue en janvier 2026 pour la division parcellaire, validant la faisabilité technique et la conformité urbanistique du projet. Le financement est structuré avec un apport de 51 000 euros en fonds propres et 214 000 euros apportés par les investisseurs Bricks, offrant une structure de capital équilibrée et sécurisée.

Où se situe le projet ?

Rocbaron, FR

Ouvrir la carte

Rocbaron est une commune du Var située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le sud-est de la France, à proximité de Brignoles et du cœur du Var. La localisation offre un accès facile aux axes routiers majeurs, notamment la RD12 qui traverse la commune, permettant une connexion rapide vers les zones urbaines environnantes et les centres économiques régionaux. La région bénéficie d'une excellente accessibilité avec une distance raisonnable des gares ferroviaires de Brignoles et de Toulon, facilitant les déplacements professionnels vers Marseille et la côte méditerranéenne.

Le secteur de Rocbaron connaît une forte demande immobilière portée par l'attractivité croissante de la Provence et la recherche de propriétés avec terrain en zone rurale-périurbaine. Le marché local est caractérisé par une demande de terrains à bâtir et de maisons individuelles, particulièrement auprès de familles en quête de cadre de vie plus spacieux et de propriétés offrant autonomie et intimité. Les acquéreurs cibles sont des résidents permanents cherchant à construire leur maison selon leurs besoins, ainsi que des investisseurs intéressés par des terrains constructibles en zone à fort potentiel de valorisation.

La commune dispose de services et commodités essentiels incluant écoles primaires et secondaires, commerces de proximité, cabinet médical et services administratifs. La proximité de zones naturelles et d'espaces verts offre un cadre de vie attractif pour les familles. Le potentiel du secteur pour cette opération de division foncière est excellent, car il répond à une demande structurelle de terrains à bâtir en zone périurbaine attractive, avec des acquéreurs déjà identifiés et engagés par promesse de vente.

Composition du projet

Superficie totale

6 306 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

232 000 €

Frais de notaire

6 500 €

Travaux

14 500 €

Séquestre d'intérêts (3 mois)

5 000 €

Frais financiers

7 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

51 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Les asscoiés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

La Société s'engage à constituer, dans un délai de huit (8) mois à compter de la date du présent contrat, une hypothèque en premier rang sur l'ensemble des biens immobiliers du projet (414 Route de Forcalqueiret, 83136 Rocbaron, section AW n°6 et ses trois lots issus de la division) au profit du Prêteur, afin de garantir le remboursement du financement. Cette hypothèque s'exécutera de plein droit et sans mise en demeure si le remboursement n'intervient pas à l'échéance prévue. L'Emprunteur assume l'intégralité des frais de constitution. En cas de non-respect de cette obligation, le représentant de la masse de Obligataires pourra engager toute action en justice et procéder à toute mesure conservatoire sans préjudice de ses autres droits.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour mai

Avril 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Mai 2026

Début des reversements mensuels

Novembre 2026

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques