Parc activité Pointe d’Abeau

Opportunité de l'investissement :

Le projet immobilier est un centre d'affaires situé à Saint-Quentin-Fallavier, en Rhône-Alpes. Ce centre d’affaires entièrement loué génère des revenus locatifs annuels de 260 000 €.

La stratégie est de revendre le bâtiment en transformant chaque espace en lots individuels pour réaliser une plus-value. Cela nécessite un règlement de copropriété et un découpage juridique.

Saint-Quentin-Fallavier, proche de l’autoroute A43 et de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, connaît une demande croissante pour des bureaux. Les prix compétitifs immobiliers attirent les investisseurs et entreprises locales. Le marketing ciblera les PME, indépendants, et investisseurs.

Avec une commercialisation bien planifiée, ce projet offre un potentiel de valorisation tout en assurant des revenus stables.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier en Rhône-Alpes se situe dans le Parc International de Chesnes à Saint-Quentin-Fallavier, une zone clé de la logistique en France et en Europe. Avec une superficie de plus de 2 millions de m² sur 1 000 hectares, le parc regroupe divers prestataires logistiques, chargeurs et services. Le Pôle d'Intelligence Logistique y joue un rôle central pour la chaîne logistique régionale.

Proche de la métropole lyonnaise, cet espace est crucial pour l'économie du Nord-Isère, accueillant plus de 300 entreprises et environ 13 000 emplois, dont des sociétés comme DHL, Schneider Electric et IKEA.

Des extensions sont prévues avec 150 hectares supplémentaires pour le projet Plaine Saint-Exupéry, près de l'aéroport de Lyon. Cette position stratégique offre un accès aux infrastructures de transport et aux principaux acteurs économiques, faisant du projet un élément attractif pour la revente du bâtiment.

Structure financière

Ce projet est structuré comme suit :

Vente des lots à l’unité, ciblant des réseaux de PME à la recherche de locaux clés en main situés dans un parc stratégique.

Pendant la phase de commercialisation, les lots génèrent un revenu locatif annuel de 260 000 €, permettant de couvrir les intérêts mensuels versés aux investisseurs.

Les remboursements sont effectués progressivement au fur et à mesure de la vente des lots. Ce financement offre aux porteurs de projet les moyens de couvrir les travaux nécessaires à la division des lots tout en libérant leur dette bancaire, leur permettant ainsi de lancer d'autres projets durant la commercialisation.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif objet du refinancement qui est apporté en garantie à hauteur de 2 270 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 100 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Autres

L'associé, par la présente, donnera mandat exclusif et irrévocable au nom de la SCI Pontcottier dont il est également le représentant à la masse des obligataires représentée par la société Bricks SAS, en qualité de mandataire, pour percevoir directement les loyers générés par les biens immobiliers financés dans le cadre du présent contrat obligataire. Ce mandat ne s’activera qu’en cas de défaut de paiement constaté par la société émettrice, tel que défini dans le présent contrat. Une fois le mandat activé, le mandataire est habilité à :

a. Notifier les locataires des biens concernés de ce mandat et leur demander de verser directement les loyers dus sur le compte bancaire désigné par le mandataire.

b. Gérer les encaissements prioritaires, à hauteur des montants nécessaires pour couvrir les intérêts échus et non réglés, rembourser les frais de gestion, de recouvrement et autres frais associés.

Les loyers perçus après l’activation du mandat seront affectés prioritairement aux obligations suivantes :

a. Paiement des intérêts dus.

b. Paiement des frais associés, incluant les frais de recouvrement.

c. Toute somme restante sera versée au porteur de projet, sous réserve que les autres obligations financières aient été honorées.

Un compte bancaire spécifique, désigné par Bricks sera utilisé pour la réception des loyers en cas d’activation du mandat. Ce compte bancaire fera l’objet d’un nantissement au profit des obligataires, conformément aux dispositions de l’article L.313-23 du Code monétaire et financier.

L'associé s’engage à fournir au mandataire tous les documents nécessaires pour identifier et notifier les locataires concernés. Le mandat restera en vigueur uniquement tant que le défaut persiste. Une fois le défaut résolu ou les obligations intégralement remboursées, le mandat prendra fin automatiquement, et les droits de collecte des loyers reviendront au porteur de projet.

Caution holding

La SCI PONTCOTTIER (SIREN : 440871465), propriétaire de l'actif, se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.