Villa Anglet Chiberta

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à aménager une villa brute de 100 m² en une propriété d’exception, avec des aménagements haut de gamme, sur un terrain clos et sécurisé de 400 m² piscinable.

Actuellement en état brut, la villa bénéficie d’une structure achevée conforme au permis de construire initial (PC n°1 purgé), mais sans finitions intérieures.

Voici la configuration projetée pour cette Villa :

- Sous-sol semi-enterré : Conçu pour offrir un espace de bien-être, il comprendra une piscine intérieure et un jacuzzi, parfaits pour des moments de détente en toute saison. Ce niveau pourra également inclure des rangements ou un espace technique selon les besoins.

- Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux et fonctionnel sera aménagé, comprenant une cuisine ouverte moderne, donnant sur un séjour spacieux avec une vue dégagée sur le jardin, une suite parentale, un garage double, offrant un accès direct et sécurisé à la maison.

Ce projet vise à maximiser le potentiel de la villa et à répondre à la forte demande pour des biens d’exception dans cette zone.

L'objectif est de revendre la villa au meilleur prix une fois que celle-ci aura été finalisée.

Le financement est prévu sur une durée initiale de 12 mois, avec une possibilité d'extension jusqu'à 18 mois. Au-delà de la période de 18 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 11 %.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé au 67/69 Promenade de la Barre à Anglet, dans le quartier de Chiberta, connu pour ses golfs et sa proximité avec l'océan et Biarritz. Chiberta offre un environnement calme avec une petite résidence privée. Anglet, sur la Côte Basque, est reconnue pour ses plages et sa qualité de vie.

La demande y est forte, et les prix immobiliers dépassent les 12.000 € par mètre carré (source : Meilleurs Agents au 01/09/24).

La rareté des terrains près du littoral augmente l'attrait et la valeur des projets immobiliers dans cette région.

Structure financière

L’opération s’appuie sur une base solide, avec un foncier et une villa existante entièrement financés en fonds propres, sans aucune dette. L’actif, valorisé à 800 K€ en l’état, est libre de toute hypothèque et déjà vendable, plusieurs offres ayant été reçues. La valorisation de l'actif après travaux est comprise entre 1,2M€ et 1,4M€.

Un financement de 785K€ est réalisé et les fonds vont être utilisés comme tel :

- Refinancement du foncier et de la villa existante : 350 K€, permettant de libérer de la trésorerie pour les associés.

- Financement de la seconde tranche des travaux : 300 K€, dédiés à l’aménagement de la villa avec des prestations haut de gamme.

- Séquestre des intérêts : 80 K€ pour le paiement des premiers intérêts.

- Frais financiers pour le reliquat de collecte.

Cette structuration financière vise à optimiser le retour sur investissement tout en sécurisant l’opération grâce à un actif déjà valorisé et attractif sur le marché.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Fiducie sur titre sur la société qui est créée pour l'occasion au profit des investisseurs.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Séquestre de fonds

La somme de 80 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 300 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.