Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation idéale
Au cœur de la forêt d'Orléans, à moins de 2h de Paris et 30 min d'Orléans et de Montargis, le château s'étend sur un parc de 9 hectares
16 ans d'exploitation
Le château et son hôtel 3 étoiles, en activité depuis 16 ans, a réalisé un chiffre d'affaires de 330 k€ en 2023
Capacité d'acceuil importante
Jusqu'à 230 personnes assises, et hébergement de 56 personnes, offrant une grande diversité dans les événements organisés
Engagements déjà signés pour 2025
Pour 2025, 160 k€ de contrats sont déjà signés pour des mariages et réceptions. De grands groupes comme EDF, John Deere et Sanofi Labos ont choisi le château comme lieu de séminaire récurrent.
Extensions supplémentaires possibles
1200 m² constructibles restants. Les écuries (850 m²) peuvent être transformées à terme en salle de réception, cuisine et hébergement, offrant la plus grande capacité d'accueil de la région.
Détention d'une licence 4
Atout rare et précieux dans la région où aucune nouvelle création n'est possible, permettant de servir des alcools forts et d'augmenter l'attractivité de l'établissement.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet immobilier vise à racheter un château utilisé pour l'hôtellerie et à développer son activité de manière plus intensive, notamment en développant la partie mariages et événementielle toute l'année.
L'objectif est de revitaliser le site en relançant la restauration et en développant les séminaires. Une programmation incluant un salon de thé, des repas, des brunchs et des soirées à thème devrait augmenter le chiffre d'affaires. Les installations sont conformes aux normes pour une reprise immédiate des opérations.
La stratégie financière prévoit des retours mensuels aux investisseurs grâce aux revenus hôteliers et à la vente anticipée d'événements. Aucun travaux n'est nécessaire sur la partie déjà exploitée, ce qui permet une continuité de l'exploitation du lieu. Un potentiel constructible de 1200m2 habitables supplémentaires permettront au fur et à mesure d'augmenter la capacité d'accueil et donc le chiffres d'affaires.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le château de Chicamour, situé à Sury-aux-Bois dans le Loiret, offre un emplacement central dans la région Centre-Val de Loire. Entouré de forêts et d'espaces verts, il se situe à moins d'une heure d'Orléans et à moins de deux heures de Paris, alliant tranquillité et accessibilité. Ce cadre rend le site attractif pour des projets touristiques ou patrimoniaux. Adapté pour des mariages, séminaires ou escapades, le château combine histoire et fonctionnalité moderne, attirant divers visiteurs.
Structure financière
La structuration financière de cette opération repose sur un investissement total de 2 100 000 €, réparti entre plusieurs postes clés. L'acquisition du bien immobilier et les frais s'élèvent à 650 000 €, tandis que l'achat du fonds de commerce ou des parts représente 1 000 000 €. Des investissements supplémentaires de 150 000 € sont alloués aux embellissements, logiciels et formations, et 250 000 € sont prévus pour les frais divers et financiers. La trésorerie de départ est fixée à 50 000 €. L'apport en fonds propres du porteur de projet s'élève à 350 000 €, complété par ce financement de 1 750 000 €.
Cette structure permet de financer l'acquisition d'un château exploité en hôtellerie, avec pour objectif de relancer et intensifier son activité, notamment en développant les mariages et événements tout au long de l'année. Grâce à des installations conformes aux normes, une reprise immédiate de l'exploitation est possible, sans travaux sur la partie déjà exploitée. Par ailleurs, un potentiel constructible de 1200 m² permettra d'augmenter progressivement la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires. Les retours mensuels aux investisseurs seront assurés par les revenus hôteliers et les événements planifiés. Pour 2025, 160 k€ de contrats sont déjà signés pour des mariages et réceptions. De grands groupes comme EDF, John Deere et Sanofi Labos ont choisi le château comme lieu de séminaire récurrent.
Garanties pour les investisseurs
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Engagement dans la distribution
La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer à hauteur de 1 750 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Nantissement de titre
Nantissement des titres de la société d'exploitation hôtelière à hauteur de 600 000€.
Apport en fonds propres
La somme de 350 000€ minimum sera amenée en fonds propres à l'acquisition.
Où se situe le projet ?
Sury-aux-Bois, FR
Le château de Chicamour, situé à Sury-aux-Bois dans le Loiret, offre un emplacement central dans la région Centre-Val de Loire. Entouré de forêts et d'espaces verts, il se situe à moins d'une heure d'Orléans et à moins de deux heures de Paris, alliant tranquillité et accessibilité. Ce cadre rend le site attractif pour des projets touristiques ou patrimoniaux. Adapté pour des mariages, séminaires ou escapades, le château combine histoire et fonctionnalité moderne, attirant divers visiteurs.
Composition du projet
Superficie totale
2 800 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour décembre
Octobre 2024
Début de la collecte
Novembre 2024
Fin de la collecte
Décembre 2024
Début des reversements mensuels
Décembre 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques