Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Sécurisation de l'investissement
Cautions des associés, cautions des holdings et hypothèque
Emplacement
Au sein du 17ieme arrondissement, proche de l'arc de triomphe
Transformation
Les travaux engagés permettront un fort potentiel de revalorisation
Licence commerciale
Exploitation en location courte durée 365 jours par an sans aucune limitation
Accompagnement bancaire
La banque soutient le projet à hauteur de 8,3 M€, couvrant 80% de la valeur
Expertise des fondateurs
Les fondateurs sont expérimentés dans l'immobilier en location courte durée
Présentation
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UPDATE 25/07/24 : Nous tenons à vous remercier pour votre engagement et votre confiance envers les projets proposés sur notre plateforme Bricks.co.
Nous souhaitons vous informer qu'après une évaluation approfondie, la société FINANCIÈRE DE WAGRAM SAS a décidé d'annuler l'émission de ses obligations « OS » d’un montant de 2 300 000 €. En effet, la société a constaté que le montant global des souscriptions reçues à ce jour est insuffisant pour mener à bien le projet dans les conditions optimales.
En conséquence, et conformément aux Termes et Conditions des obligations, FINANCIÈRE DE WAGRAM SAS a pris la décision de rembourser intégralement les fonds investis par chacun d'entre vous. Les remboursements seront effectués dans un délai maximum de quinze (15) jours. Vous recevrez l'intégralité des sommes investies sans aucune pénalité ni indemnisation. Vous retrouverez leur PV d'AG pour l'annulation de la collecte en annexe.
Nous comprenons que cette nouvelle peut être décevante et nous nous excusons pour les désagréments que cela pourrait causer. Nous vous remercions pour votre compréhension et votre soutien continu. Si vous avez des questions ou avez besoin de plus amples informations, notre équipe reste à votre entière disposition pour vous assister.
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Actualisation 26 juin 2024 : Le porteur de projet s'engage à augmenter la rémunération des investisseurs à un taux de 10% par an pour toute la durée du projet. Cette modification s'applique également rétroactivement aux premiers investisseurs ayant déjà investi dans le projet.
La date de fin de collecte des fonds est prolongée jusqu'au 3 août 2024, conformément aux dispositions contractuelles initiales.
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Présentation de l'opportunité
Nous vous présentons une opportunité d'investissement située au cœur de Paris, dans le 17ᵉ arrondissement.
Ce projet concerne la transformation d'un immeuble de bureaux de 795 m² en 9 appartements de luxe, pour un coût total de 10,6 M€. Les travaux de rénovation visent à offrir des appartements haut de gamme, avec un coût de 13 300 €/m², tandis que les prix dans cette rue peuvent atteindre jusqu'à 16 000 €/m² pour ce type de prestations. Chaque niveau de 265 m² comprendra un T2, un T3 et un T4, offrant ainsi une diversité de logements.
Le porteur de projet est la société Financière de Wagram. Les appartements seront exploités et gérés par la société Check My Guest qui gère déjà 2 000 appartements à Paris en location courte durée. Les fondateurs ont déjà réalisé ce même type d'opérations pour le compte de Swiss Life Assurance pour un montant total de 150M€.
Avantages clés de l'opportunité
- - Licence commerciale : Ce projet bénéficie d'une licence commerciale permettant une exploitation en location courte durée 365 jours par an sans aucune limitation.
- - Localisation prime : Situé rue de Wagram, à proximité des Champs-Élysées et de l'Arc de Triomphe, cet emplacement est idéal pour attirer une clientèle touristique et professionnelle de passage à Paris.
- - Accompagnement bancaire solide : La banque soutient le projet à hauteur de 80% de la valeur avec un prêt immobilier de 8,3 M€, témoignant de la solidité et de la viabilité du projet.
- - Expertise des fondateurs : Les associés de la Financière de Wagram ont déjà réalisé ce type d'opérations a de nombreuses reprises et notamment pour le compte de Swiss Life Assurance pour 150M€ réparties en 3 poches de 50M€ et connaissent donc très bien ce type de projets.
- --> https://www.latribune.fr/entreprises-finance/industrie/biens-d-equipement-btp-immobilier/location-de-courte-duree-swiss-life-reinjecte-du-cash-dans-une-jeune-pousse-de-l-immobilier-992863.html
- - Gestion locative optimisée : La gestion locative sera assurée par la société Check My Guest, optimisant ainsi la rentabilité du projet.
- - Prévisionnel financier confortable : La rentabilité du projet en exploitation permet de dégager 17,47% de rentabilité brute (voir la note d'opération pour avoir accès au détail du prévisionnel financier).
Force des porteurs de projet
- - Expérience et réseau : Les fondateurs ont une vaste expérience en immobilier et un réseau solide d'artisans de confiance pour mener à bien les travaux en 12 mois avant l'exploitation. De plus, leur connaissance du marché AirBnB sur des projets similaires leur permet de tabler sur un taux d'occupation important de ces appartements.
- - Engagement financier : Les fondateurs apportent un montant de 210 K€ pour couvrir les intérêts des investisseurs pendant la phase de travaux.
Garanties solides
- - Hypothèque rang 2 (derrière la banque) prise chez le notaire pour sécuriser l'investissement à hauteur de 100% de l'investissement.
- - Cautions personnelles et solidaires des fondateurs à hauteur de 2 300 000€ soit 100% de la valeur de l'emprunt qui sont prises chez notaire.
- - Cautions des 3 holdings respectives des fondateurs à hauteur de 2 300 000€ soit 100% de la valeur de l'emprunt qui sont prises chez notaire.
- - Déblocage des fonds sur factures : Le déblocage des fonds pour la continuité des travaux s'effectue sur présentation de factures et de photos de l'avancement du chantier pour certifier de l'avancée réelle de la rénovation.
- Engagement d'apports des fondateurs de 210 000 euros pour le paiement des intérêts mensuels pendant la durée des travaux.
Informations accessibles après inscription.
Le paiement des intérêts débutera au plus tôt le 8 août et au plus tard le 8 septembre.
Le financement porte sur 2,3M€ avec un minimum de 1,2M€ pour sécuriser l'opération. En cas de collecte finale inférieure à 2,3M€, les fondateurs complèteraient la collecte avec leurs propres fonds propres pour la bonne réalisation de l'opération.
*Les images de présentation post-rénovation sont issues d'un précédent projet porté par les fondateurs de la société Foncière Wagram et sont données à titre indicatif pour mettre en avant la qualité des rénovations qui seront effectuées.
Où se situe le projet ?
Paris, FR
Paris | 17ᵉ Arrondissement
Le 17ᵉ arrondissement de Paris est réputé pour son mélange de charme parisien traditionnel et de modernité urbaine. Avec des quartiers résidentiels élégants, des avenues bordées d'arbres et des attractions emblématiques, c'est un endroit prisé tant par les habitants que par les visiteurs.
Le quartier entourant le boulevard de Courcelles est particulièrement recherché pour son calme et son ambiance typiquement parisienne. Ses immeubles de style haussmannien, ses larges trottoirs bordés d'arbres et sa proximité avec le Parc Monceau en font un lieu incontournable pour les balades paisibles et les moments de détente. Les résidents du 85bis avenue de Wagram peuvent profiter de cette atmosphère unique au quotidien.
À seulement dix minutes de marche se trouvent les célèbres Champs-Élysées, véritable emblème de Paris. Cette avenue prestigieuse attire les touristes du monde entier avec ses boutiques de luxe, ses cafés élégants et ses monuments iconiques tels que l'Arc de Triomphe. Les Champs-Élysées offrent une expérience inoubliable, mêlant shopping de haut standing, gastronomie raffinée et richesse culturelle.
Non loin de là se trouve La Défense, le quartier d'affaires dynamique de Paris. Reconnaissable à sa skyline impressionnante de gratte-ciels, La Défense abrite des sièges sociaux d'entreprises de renommée mondiale, un centre commercial animé ainsi que des espaces verts et des événements culturels. Ce quartier combine parfaitement vie professionnelle, commodités urbaines et loisirs.
Le 17ᵉ arrondissement est également connu pour abriter les sièges sociaux de grandes entreprises telles qu'EDF, Capgemini, REDBULL, The Kooples, Pierre Hermé et Lego. Cette concentration d'entreprises renommées attire une clientèle en déplacement professionnel, faisant du 85bis avenue de Wagram un choix idéal pour les résidences temporaires ou les séjours d'affaires.
Composition du projet
Superficie totale
795 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour août
Juin 2024
Début de la collecte
Juillet 2024
Fin de la collecte
Août 2024
Début des reversements mensuels
Août 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques