Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Emplacement stratégique
Proche d'Annemasse et Genève, près de la frontière suisse
Cadre prestigieux
Quartier prisé de Vétraz-Monthoux avec vue sur les massifs suisses
Parcelle exclusive
3 179 m² en zone naturelle, attractivité internationale
Expertise du duo
Informations accessibles après inscription.
Plan financier
Coût total de 793 000 €, marge brute de 507 000 € prévue
Sécurité accrue
Hypothèque rang 1, séquestre, garantie personnelle et solidaire
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet consiste en la rénovation d'une propriété de haut standing située à Vétraz-Monthoux. La maison, d'une surface habitable actuelle de 180 m², nécessite un rafraîchissement mais présente un fort potentiel d'agrandissement avec 94 m² de combles aménageables et un sous-sol complet de plus de 100 m² doté de nombreuses fenêtres. Après travaux, la surface habitable atteindra 260 m² (loi Carrez), avec des prestations haut de gamme incluant une salle de jeux/bar, un home cinéma, une salle de sport, un espace détente avec sauna, et une piscine extérieure offrant une vue imprenable sur les montagnes suisses.
Ce projet vise à transformer la propriété en une résidence de prestige, capitalisant sur son potentiel unique et son emplacement stratégique pour maximiser sa valeur à la revente.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
La propriété est située route de Monthoux, dans un quartier chic et prisé de Vétraz-Monthoux, une commune dynamique et attractive à seulement 10 minutes d’Annemasse et de la frontière suisse, et 20 minutes de Genève. Avec un prix moyen au m² de 5 000 €, Vétraz-Monthoux attire une clientèle variée, incluant des acheteurs français, suisses, et anglais, en quête de propriétés haut de gamme proches des commodités tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel calme.
La parcelle de 3 179 m², classée en zone naturelle, confère à la propriété une exclusivité rare, avec une vue dominante sur les massifs suisses, renforçant son attractivité pour une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.
Structure financière
Le coût total de l’opération s’élève à 793 000 €, comprenant l’acquisition pour 510 000 €, les frais de notaire de 12 000 €, les travaux estimés à 122 000 €, et les frais financiers de 149 000 €, sans autres frais supplémentaires.
Le financement repose sur un apport personnel de 55 000 € et l'emprunt auprès des investisseurs Bricks de 738 000 €, sans recours à un financement bancaire.
La revente est prévue à 1 300 000 €, générant une marge brute estimée à 507 000 €.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
55 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 122 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.
Vue sur le compte bancaire principal
Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Vétraz-Monthoux, FR
La propriété est située route de Monthoux, dans un quartier chic et prisé de Vétraz-Monthoux, une commune dynamique et attractive à seulement 10 minutes d’Annemasse et de la frontière suisse, et 20 minutes de Genève. Avec un prix moyen au m² de 5 000 €, Vétraz-Monthoux attire une clientèle variée, incluant des acheteurs français, suisses, et anglais, en quête de propriétés haut de gamme proches des commodités tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel calme. La parcelle de 3 179 m², classée en zone naturelle, confère à la propriété une exclusivité rare, avec une vue dominante sur les massifs suisses, renforçant son attractivité pour une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.
Composition du projet
Superficie totale
180 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Septembre 2025
Début de la collecte
Octobre 2025
Fin de la collecte
Novembre 2025
Début des reversements mensuels
Mai 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques