Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
En plein cœur de Montpellier, proche des commodités et transports.
Croissance de Montpellier
Potentiel de valorisation et demande locative soutenue.
Expérience du porteur
Informations accessibles après inscription.
Garanties solides
Hypothèque rang 1, séquestre de fonds, caution personnelle.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Acquisition et revente à la découpe de 6 lots dans une copropriété sur Montpellier.
Le projet comprend :
* un local commercial brut de 63 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un permis purgé avec pose d’une vitrine et installation d’un compteur individuel. Ce plateau prêt à aménager offre un fort potentiel de valorisation immédiate.
* un appartement 2 pièces de 34 m², vendu en l’état, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
* un appartement traversant de 104 m², avec double salon, cuisine séparée, trois chambres et terrasse de 8 m², offrant une distribution rare en centre-ville.
* un local vélo au rez-de-chaussée de 5m2, répondant à la demande croissante de mobilités douces.
* un débarras au troisième étage de 1m2 .
* des combles de 110 m² (dont 30 m² loi Carrez), vendus en plateau brut à rénover. Avec permis de construire accepté et purgé pour l’aménagement en habitation et la pose de 5 fenêtres de toit, ce lot dispose déjà des arrivées et compteurs, laissant à l’acquéreur la liberté totale de création.
Tous les lots sont immédiatement disponibles et déjà légalement distincts, simplifiant le processus de revente.
Le marché de Montpellier affiche une croissance annuelle des prix, portée par la tension démographique et l’attractivité tertiaire.
La transformation de locaux bruts en logements ou commerces est une tendance haussière, permettant de capter la demande d’acheteurs ou d’investisseurs recherchant du sur-mesure. De plus, l’offre limitée et la qualité de l’emplacement assurent une forte demande à la revente ou à la location pour chaque type de lot.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet est idéalement situé au 14 Avenue du Pont Juvénal, en plein cœur de Montpellier, à deux pas de la gare Saint Roch. Cette localisation centrale garantit un accès rapide aux principaux pôles économiques, culturels et commerçants de la ville.
Parfaitement desservi, le site se trouve à seulement 3 minutes à pied de la gare, à 15 minutes en voiture de l’aéroport, et bénéficie de nombreuses lignes de tram et de bus à proximité. Le centre historique, la place de la Comédie et toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Le quartier Méditerranée offre un cadre de vie recherché avec ses espaces verts, équipements sportifs, écoles, crèches et une offre culturelle dense (musées, théâtres, restaurants). Ce secteur dynamique s’adresse aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs.
Montpellier, reconnue pour sa croissance économique et démographique, présente un fort potentiel de valorisation immobilière et une demande locative soutenue.
Structure financière
Le coût total de l’opération s’élève à 489 000 €, comprenant le prix d’acquisition de 400 000 €, 18 000 € de travaux, ainsi que l’ensemble des frais annexes.
Le montage financier repose sur un apport personnel de 130 000 €, complété par une levée de fonds auprès des investisseurs Bricks pour un montant de 359 000 €. Aucun financement bancaire n’est mobilisé, ce qui assure une gestion indépendante et sécurisée du projet.
La revente est estimée à 652 800 €, permettant de dégager une marge attendue de 157 640 €. Cette rentabilité prévisionnelle s’appuie sur une analyse rigoureuse du marché local ainsi que sur l’expérience éprouvée du porteur dans des opérations similaires d’achat-revente.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
La somme de 130 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Séquestre de fonds
8 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 18 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Où se situe le projet ?
Montpellier, FR
Le projet est idéalement situé au 14 Avenue du Pont Juvénal, en plein cœur de Montpellier, à deux pas de la gare Saint Roch. Cette localisation centrale garantit un accès rapide aux principaux pôles économiques, culturels et commerçants de la ville. Parfaitement desservi, le site se trouve à seulement 3 minutes à pied de la gare, à 15 minutes en voiture de l’aéroport, et bénéficie de nombreuses lignes de tram et de bus à proximité. Le centre historique, la place de la Comédie et toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Le quartier Méditerranée offre un cadre de vie recherché avec ses espaces verts, équipements sportifs, écoles, crèches et une offre culturelle dense (musées, théâtres, restaurants). Ce secteur dynamique s’adresse aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs. Montpellier, reconnue pour sa croissance économique et démographique, présente un fort potentiel de valorisation immobilière et une demande locative soutenue.
Composition du projet
Superficie totale
317 m²
Nombre de lots
6
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Mai 2025
Début de la collecte
Juin 2025
Fin de la collecte
Juin 2025
Début des reversements mensuels
Juin 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
4Partager à un ami
Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.
Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques