La maison d'ange

Opportunité de l'investissement :

Rénovation d'une maison de ville, actuellement dans son état d’origine, située à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, une commune recherchée pour son cadre de vie et sa proximité avec Lyon. La maison sera entièrement repensée et modernisée pour offrir des logements de qualité, en adéquation avec la forte demande dans la région.

Une fois les travaux terminés, le bien sera mis en vente, répondant à un besoin croissant de logements de qualité dans un secteur en plein essor.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au cœur des Monts d'Or, ce projet profite d’un cadre paisible, prisé pour ses maisons de prestige et sa proximité avec Lyon. Le secteur, offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux commodités urbaines, attire familles et professionnels.

Il bénéficie d'une excellente desserte en transports, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs. Son cadre privilégié constitue un véritable atout pour ce projet immobilier. Enfin, l'attractivité croissante de la zone garantit une forte demande pour des logements de qualité.

Structure financière

L’acquisition du bien, incluant les frais annexes, s’élève à 314 000 euros, avec 40 000 euros de travaux pour sa rénovation, portant le coût total de l’opération à 354 000 euros.

La revente est prévue à 467 000 euros, générant une marge prévisionnelle de 113 000 euros.

Le projet est financé par un apport personnel de 30 000 euros et un financement Bricks de 324 000 euros. Le remboursement du financement interviendra à la revente du bien.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 324 000,00€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 30 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 40 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

La somme de 15 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.