Villa La Colle sur Loup

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l’acquisition aux enchères d’une villa de 222 m² à La Colle sur Loup, avec pour objectif principal une revente rapide en l’état. L’ambition est de saisir une opportunité de marché liée à la situation particulière du bien, afin de générer une forte valeur ajoutée sur une période courte.

La stratégie repose sur un achat en-dessous du prix du marché, permis par le contexte spécifique de la vente aux enchères, ce qui limite le coût d’acquisition à 730 000 € frais inclus. L’objectif est de revendre la propriété, sans travaux de rénovation, pour un montant estimé à 1 000 000 € dans un délai maximal de 18 mois.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au 240 chemin des Caillades, à La Colle-sur-Loup, le projet bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une commune recherchée des Alpes-Maritimes, réputée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec Saint-Paul-de-Vence, l’un des villages les plus emblématiques de la région. À seulement une vingtaine de minutes de Nice et de l’aéroport international, La Colle-sur-Loup offre un cadre résidentiel paisible tout en assurant un accès rapide aux grands pôles urbains et touristiques de la Côte d’Azur.

La commune est dotée d’un réseau routier efficace et de transports en commun qui facilitent les déplacements quotidiens vers les villes voisines, ainsi que l’accès à l’ensemble des infrastructures régionales.

Les habitants profitent d’un large éventail d’équipements publics : écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives et culturelles, le tout dans un environnement calme et verdoyant.

La région se distingue parmi les marchés résidentiels les plus attractifs du Sud-Est, portée par une forte demande de biens de caractère, un dynamisme économique local et l’attrait du tourisme international.

Structure financière

La structuration financière de l’opération d’acquisition et de revente de la villa à La Colle sur Loup s’appuie sur un coût total de l’opération de 779 000 €, incluant l’acquisition (688 600 €), les frais de notaire et d’acquisition (41 400 €) et les frais financiers (90 400 €). Le financement est assuré par un apport de 225 000 € et une contribution de 554 000 € des investisseurs via Bricks, sans recours à un financement bancaire.

L’objectif est de revendre la propriété pour 1 000 000 €, générant une marge attendue de 221 000 €, soit un retour sur investissement significatif dans un délai de 18 mois, en exploitant l’opportunité d’un achat à un prix inférieur au marché.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 225 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.