Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Présentation
Informations accessibles après inscription.
Description du projet :
Ce projet consiste à acquérir et à rénover deux appartements situés au même niveau d'une petite copropriété. Après les travaux de rénovation, les appartements seront exploités en location courte durée pendant quelques années pour maximiser le rendement locatif. L'objectif final est la revente des biens, capitalisant sur la plus-value résultant des améliorations et de l'exploitation en location courte durée.
Appartement numéro 1 :
Le premier appartement, d'une superficie de 30 m², est de type T2 avec un agencement astucieux combinant séjour et cuisine dans une même pièce. Cette disposition optimise l'espace tout en offrant une atmosphère conviviale. La capacité d'accueil prévue sera de 3 personnes, avec un canapé-lit dans le salon pour accueillir des visiteurs supplémentaires. Les travaux prévus visent à moderniser les installations électriques et sanitaires, tout en apportant une touche esthétique pour séduire une clientèle en quête de confort et de praticité.
Appartement numéro 2 :
Le deuxième appartement, d'une superficie initiale de 50 m² et de type T2, sera transformé en un T3 pour augmenter sa capacité d'accueil à 4 personnes. Cette transformation offre une opportunité d'optimiser l'espace disponible et de répondre à une demande de location pour des groupes plus importants. Les travaux de rénovation porteront principalement sur l’amélioration des infrastructures électriques et sanitaires, ainsi que sur la mise en valeur esthétique de ces espaces généreux.
Les deux appartements partagent la même localisation, étant situés au 1er étage au sein d'un immeuble de trois niveaux, renforçant ainsi la cohérence de l'ensemble du projet immobilier.
Stratégie :
Le porteur de projet emprunte 190 000 € sur une durée de 5 ans, pour acquérir, rénover, exploiter le bien en location courte durée avant de les revendre. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 9%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Les premiers versements interviendront le 8 février 2024, sur la base des intérêts du mois de janvier 2024.
Le PDP possède un patrimoine immobilier qui génère environ 96 000€ de revenus pour environ 50 000 € de charges, soit 46 000 € permettant d’assurer une sécurité additionnelle sur l’opportunité proposée.
Trois hypothèques, totalisant 260 000 €, seront établies sur les deux biens qui vont être financés, ainsi que sur un autre bien déjà entièrement financé par le PDP.
Analyse du Comité d’Investissement Bricks :
- Opportunités :
Diversification de l'offre : La possession de deux types d'appartements (T2 et T3) permet d'attirer un large éventail de locataires, augmentant ainsi la flexibilité et la capacité de répondre à différents besoins de location courte durée.
Emplacement stratégique : La proximité de Paris, de Versailles, et la facilité d'accès par les transports en commun constituent des atouts majeurs, attirant une clientèle variée, notamment des touristes, des professionnels en déplacement et des étudiants, car les appartements se trouvent à proximité d’HEC.
Rénovations et améliorations : Les travaux d'électricité, de plomberie et d'embellissement renforcent le confort et la qualité des biens, contribuant à une expérience positive pour les locataires de courte durée.
Garanties solides : Protection Élevée de l'Investissement - SAS FA FONCIÈRE HABITAT s'engage à offrir une garantie forte pour le financement, avec un montant de 260 000 € pour un investissement de 190 000 €. Cette garantie est assurée par des hypothèques sur un bien immobilier déjà intégralement payées.
- Points de Vigilance :
Coûts de Rénovation : Les coûts de rénovation, bien que prévus, pourraient varier en fonction de divers facteurs, impactant le prévisionnel du porteur de projet.
Location courte durée, ce qui augmente le turn-over locatif
*Les images montrées sont des photographies issues d'un projet précédemment réalisé. Elles sont fournies à titre illustratif pour représenter ce que le porteur accomplira dans le cadre de son opération actuelle.
Où se situe le projet ?
Les loges en Josas, FR
Les loges-en-Josas | Île-de-France
Situé à proximité de Paris et de Versailles, le village des Loges-en-Josas bénéficie d'un patrimoine naturel exceptionnel, inscrit dans le site classé de la vallée de la Bièvre, réputée pour sa biodiversité. La commune s'étend du plateau du Hurepoix jusqu'au Petit Jouy, immortalisé dans la bande dessinée "S.O.S. météores" d'Edgar P. JACOBS en 1959, aux côtés de l'église Saint-Eustache du village.
Attachée au concept de développement durable, Les Loges-en-Josas offre de nombreux chemins de promenade dans la vallée, sur le plateau et dans son domaine boisé. Des pistes cyclables et des sentiers relient les équipements communaux et les différents quartiers du village, favorisant une vie communautaire active.
Sur le plan économique, la commune compte environ 800 emplois et est bien desservie par les transports en commun, notamment le RER C vers Versailles, Massy et Paris. Cette accessibilité contribue à une activité sociale et économique significative, avec la présence de nombreuses PME, un centre de recherche Air Liquide, un centre de cardiologie pour enfants, des hôtels, des restaurants, des chambres d'hôtes, ainsi qu'un cabinet d'ostéopathie. Deux haras viennent compléter la diversité des activités locales.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2010, Les Loges-en-Josas participe à l'intercommunalité avec Versailles Grand-Parc, partageant des compétences dans les domaines de l'environnement, du tri sélectif, du développement économique, de l'habitat, des déplacements, de l'eau, de l'enseignement musical et des sports au sein de la Communauté d'Agglomération de Versailles Grand parc (CAVGP). Cette collaboration renforce les liens entre les différentes communes de la région.
Composition du projet
Superficie totale
80 m²
Nombre de lots
2
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour février
Novembre 2023
Début de la collecte
Décembre 2023
Fin de la collecte
Février 2024
Début des reversements mensuels
Février 2029
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques