Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Sécurité de l'investissement
Informations accessibles après inscription.
Rendement attractif
Un rendement annuel de 11 %, avec une période d'investissement de 24 mois.
Garantie hypothécaire de premier rang
Les investisseurs bénéficient d'une hypothèque de premier rang sur l'actif immobilier à Melun.
Solidité du porteur de projet
Informations accessibles après inscription.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet proposé concerne le refinancement d'un bâtiment industriel à usage de carrosserie situé à Melun. Cet actif immobilier, d'une surface d'environ 3500 m² et implanté sur un terrain de 7000 m², fait l'objet d'une évaluation de 5 millions d'euros par BNP Paribas Real Estate. En juillet 2024, la société Aldi a également formulé une offre d'achat de 4 millions d'euros pour y installer un supermarché, validant ainsi la solidité de l'actif.
Ce refinancement vous permet d'investir dans un projet sécurisé avec des garanties immobilières solides, offrant un rendement attractif.
Informations accessibles après inscription.
Localisation :
Le bien immobilier est situé au 33 route de Nangis, à Melun, en Seine-et-Marne. Melun, à 41 km de Paris, offre une excellente connectivité routière et bénéficie d'une desserte en transports en commun. La ville est dynamique et attractive pour les entreprises locales et régionales, ce qui renforce la valeur du bien.
Structure financière :
Informations accessibles après inscription.
Garanties pour les investisseurs :
Les investisseurs bénéficient :
- D'une hypothèque de premier rang sur le bâtiment à Melun, garantissant le remboursement en cas de défaut.
- D'une cautions personnelle et solidaire de la part des deux fondateurs.
Le groupe Faubourg, grâce à sa gestion financière saine et son expansion stratégique, assure une répartition équilibrée des fonds entre dette et fonds propres, offrant ainsi une sécurité maximale aux investisseurs.
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ERRATUM VIDÉO : Cédric mentionne un taux annuel de 12 % dans la vidéo. Comme indiqué sur cette fiche et dans les contrats, le taux annuel réel est de 11 %.
Où se situe le projet ?
Melun, FR
Le bien immobilier est situé au 33 route de Nangis, à Melun, en Seine-et-Marne. Melun, à 41 km de Paris, offre une excellente connectivité routière et bénéficie d'une desserte en transports en commun. La ville est dynamique et attractive pour les entreprises locales et régionales, ce qui renforce la valeur du bien.
Composition du projet
Superficie totale
3 500 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Octobre 2024
Début de la collecte
Novembre 2024
Fin de la collecte
Novembre 2024
Début des reversements mensuels
Novembre 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques