Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Solide réputation
HEMERA société de marchand de bien ayant déjà porté des opérations
Solides garanties
Hypothèque rang 1, apport propre, caution solidaire, séquestre
Localisation stratégique
Situé à Narbonne, entre l'Espagne et l'Europe, avec accès aux axes commerciaux.
Structure financière
Opération à 3 631 000 €, revente projetée à 4 000 000 €, marge brute de 369 000 €.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Acquisition et réhabilitation du manoir historique datant de 1904 à Narbonne.
L’opération vise à transformer ce bâtiment en une résidence moderne répondant à la demande locative et résidentielle de la région, tout en préservant son cachet patrimonial.
Avec une surface totale habitable de 1 337 m² répartie sur trois niveaux, le manoir sera aménagé pour accueillir 14 appartements, allant du T2 au T4. Tous les lots disposeront d’un espace extérieur sous forme de jardin ou de terrasse, ainsi que d’une cave privative, attribuée lors de la découpe des biens.
Les appartements seront vendus sous forme de plateaux, permettant aux futurs propriétaires d’aménager leur intérieur selon leurs besoins.
Les travaux prévus se concentreront sur les parties communes et les façades du bâtiment.
La commercialisation des lots, lancée début 2025, est réalisée en collaboration avec cinq agences partenaires, appuyées par un site internet dédié à la vente.
À ce jour, 10 des 14 lots sont d’ores et déjà sous promesse de vente. Les premiers remboursement de capitaux doivent intervenir sous 4 mois après le financement.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le projet se situe au 44 Quai Vallière, 11100 Narbonne, une ville historique au charme architectural reconnu et à la position stratégique entre l’Espagne et l’Europe, offrant un accès direct aux principaux axes commerciaux et touristiques.
Narbonne est connectée à l’autoroute A9 et située à une heure des aéroports de Montpellier et de Perpignan. La gare permet également de rejoindre rapidement des villes comme Toulouse ou Barcelone.
Le quartier offre une qualité de vie idéale avec des commerces de proximité, des marchés typiques, des écoles, et des services de santé accessibles dans un rayon immédiat. Les espaces verts et la Robine, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrent un cadre naturel pour des balades et des activités en plein air.
Narbonne connaît une croissance économique soutenue, grâce à l’essor du tourisme et à sa localisation stratégique en Occitanie. Le marché immobilier y est tendu, marqué par une demande constante et une valorisation des biens.
Structure financière
Le coût total de l'opération s'élève à 3 631 000 €, incluant le prix d'acquisition du bien, qui est de 1 860 000 €, ainsi que les travaux de rénovation, estimés à 1 436 000 €. Des frais annexes viennent également s'ajouter à ce montant total.
Le financement est organisé autour d'un apport personnel de 100 000 €, tandis qu'un montant total de 2 131 000 € sera mobilisé via Bricks.
Les projections financières prévoient une revente à 4 000 000 €, entraînant une marge brute estimée à 369 000 €.
Le risque lié à ce projet est atténué grâce à une pré-commercialisation avancée, sécurisant 70 % du projet, soit 10 lots sous compromis pour un montant de 2 800 000 € sur un total attendu de 4 000 000 €.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
La somme de 100 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Caution personnelle et solidaire
L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Séquestre de fonds
4 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 36 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Où se situe le projet ?
Narbonne, FR
Le projet se situe au 44 Quai Vallière, 11100 Narbonne, une ville historique au charme architectural reconnu et à la position stratégique entre l’Espagne et l’Europe, offrant un accès direct aux principaux axes commerciaux et touristiques. Narbonne est connectée à l’autoroute A9 et située à une heure des aéroports de Montpellier et de Perpignan. La gare permet également de rejoindre rapidement des villes comme Toulouse ou Barcelone. Le quartier offre une qualité de vie idéale avec des commerces de proximité, des marchés typiques, des écoles, et des services de santé accessibles dans un rayon immédiat. Les espaces verts et la Robine, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrent un cadre naturel pour des balades et des activités en plein air. Narbonne connaît une croissance économique soutenue, grâce à l’essor du tourisme et à sa localisation stratégique en Occitanie. Le marché immobilier y est tendu, marqué par une demande constante et une valorisation des biens.
Composition du projet
Superficie totale
1 337 m²
Nombre de lots
14
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Avril 2025
Début de la collecte
Mai 2025
Fin de la collecte
Juin 2025
Début des reversements mensuels
Juin 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques