Immeuble La Granière

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste à acquérir un terrain situé impasse de la Granière, dans le 11e arrondissement de Marseille, pour y construire un immeuble collectif en R+1 (rez-de-chaussée plus un étage). Cet immeuble comprendra 6 logements : 1 studio (T1), 3 appartements de deux pièces (T2), 1 appartement de trois pièces (T3) et 1 duplex T3 (appartement sur deux niveaux). Les logements sont vendus en diffus, c'est-à-dire individuellement plutôt qu'en bloc à un investisseur unique.

À ce jour, 57 % du montant de revente des logements sont précommercialisés, ce qui signifie que des réservations ont déjà été faites par des acheteurs. Le projet est sécurisé par une Garantie Financière d’Achèvement (GFA)*, qui garantit que la construction ira jusqu’à son terme, assurant une continuité même en cas de difficultés financières.

Le terrain fait 951 m², avec une emprise au sol (surface occupée par le bâtiment) de 188 m². Le projet inclut un sous-sol pour des caves et un bassin de rétention des eaux pluviales (structure pour stocker temporairement l'eau de pluie et éviter les inondations). L'architecture prévoit des façades modernes avec des matériaux comme des enduits hydrauliques (revêtements résistants à l'humidité) et des gardes-corps en aluminium. Des espaces verts sont prévus, avec des plantations d'arbres et de haies pour intégrer le bâtiment à l'environnement. Un permis de démolir a été obtenu pour les structures existantes sur le site, comme une maison et des hangars.

* La GFA fonctionne comme une assurance : elle est souscrite par le porteur de projet auprès d’un organisme financier ou d’une compagnie d’assurance agréée. Cet organisme s’engage à débloquer les fonds nécessaires pour achever les travaux si le porteur rencontre des problèmes financiers, comme une faillite ou un manque de liquidités. Cela protège les investisseurs et les acheteurs en VEFA, en s’appuyant sur une étude préalable de faisabilité et un suivi régulier du chantier par l’organisme garant.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L'adresse est impasse de la Granière, 13011 Marseille. Ce quartier se trouve dans l'est de la ville, près de zones résidentielles mixtes avec des habitats individuels et collectifs. Le terrain est en légère pente, descendant vers l'impasse, et est entouré d'arbres et de voies d'accès comme la rue Gimon. Il est situé dans une zone calme, à proximité de parcs et de collines, avec un accès piéton et véhicule conservé.

Marseille est la deuxième plus grande ville de France, connue pour son dynamisme économique et son marché immobilier actif, particulièrement dans les arrondissements périphériques comme le 11e, qui offrent un équilibre entre vie urbaine et espaces verts.

Structure financière

L’opération représente un budget total de 839 000 €, couvrant l’achat du terrain (590 000 €), les frais de notaire (15 000 €), les travaux de construction (101 000 €) et les frais financiers (133 000 €), sans autres frais additionnels. Le financement repose sur un apport personnel du porteur de 200 000 €, complété par 639 000 € apportés par les investisseurs via Bricks.co.

La revente des logements se fera en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), où les acheteurs paient par tranches au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le montant total attendu de la revente est de 1 727 000 €, dont 639 000 € seront remboursés aux investisseurs Bricks, et 921 000 € proviendront des appels de fonds des acquéreurs. La marge est projetée à 167 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

200 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Nantissement de titre

Informations accessibles après inscription.

Vue sur le compte bancaire principal

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Autres

Délégation GFA & compte centralisateur

- Indemnités GFA : délégation irrévocable au bénéfice de la Masse.

- Compte centralisateur dédié : tous prix de vente y sont versés ; la banque les reverse prioritairement aux obligataires selon l’échéancier.

- Blocage et délégation levés après remboursement total.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.