Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation Centrale
Situé au 17 Rue Jean Jaurès, Vichy, à proximité des commerces et services.
Expertise du Porteur
19 ans d'expérience en immobilier et commerce, spécialiste en achat-revente.
Séquestre de Fonds
6 mois d'intérêts conservés pour sécuriser les paiements initiaux.
Poche travaux sécurisée
60 000 € séquestrés, décaissés sur base de factures et photos.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
L’opération porte sur la rénovation et la revente de trois appartements dans un immeuble à Vichy, au 17 Rue Jean Jaurès.
Les lots incluent :
- Lot 4 (2ème étage) : appartement sous combles, 80,30 m².
- Lot 2 (1er étage gauche) : appartement de 41,90 m² avec terrasse.
- Lot 3 (1er étage gauche) : appartement de 47,90 m².
Suite à l’achat du foncier, l’immeuble a été divisé en quatre lots, dont un déjà vendu. Les travaux débuteront par le lot 2 pour une revente à forte valeur, suivis par le lot 4. Le lot 3, occupé, sera vendu loué ou conservé selon les besoins financiers, avec un loyer mensuel en attendant une éventuelle rénovation.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
L’immeuble se trouve au 17 Rue Jean Jaurès, à Vichy, entre le marché couvert et le carrefour des Quatre Chemins. Cette position centrale facilite l’accès aux commerces, services médicaux, écoles et lieux de loisirs de la ville. Vichy, reconnue pour son attractivité touristique et son cadre de vie, offre un marché immobilier dynamique, adapté à la revente ou à la location des appartements.
Structure financière
L’opération nécessite 72 000 € pour les travaux (60 000 €) et les frais financiers (12 000 €), hors acquisition, entièrement financés par les investisseurs Bricks, sans apport personnel. Un crédit bancaire résiduel de 76 000 €, garanti par une hypothèque de rang 1, est en cours, le nouveau financement étant sécurisé par une hypothèque de rang 2. La revente des 3 lots ciblés par l'opération est estimée à 320 000 €, couvrant le coût total de l’opération (acquisition + travaux : 150 000 €), avec une marge attendue de 170 000 €.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 2
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
L'hypothèque sera prise sur les lots 2, 3 et 4.
Séquestre de fonds
6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 60 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Vichy, FR
L’immeuble se trouve au 17 Rue Jean Jaurès, à Vichy, entre le marché couvert et le carrefour des Quatre Chemins. Cette position centrale facilite l’accès aux commerces, services médicaux, écoles et lieux de loisirs de la ville. Vichy, reconnue pour son attractivité touristique et son cadre de vie, offre un marché immobilier dynamique, adapté à la revente ou à la location des appartements.
Composition du projet
Superficie totale
170 m²
Nombre de lots
3
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juillet
Mai 2025
Début de la collecte
Juin 2025
Fin de la collecte
Juillet 2025
Début des reversements mensuels
Janvier 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques