Manoir Trouville-sur-Mer

Informations accessibles après inscription.

Description du projet et présentation de l'opportunité 

Découvrez un Manoir du XIXe siècle sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer. Avec ses 550 m² répartis sur cinq niveaux, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne. Les 7 chambres, dont une suite parentale, offrent une vue imprenable sur la mer. Chacune dispose d'une salle d'eau ou d'une salle de bains attenante, assurant confort et intimité.

Des travaux de rénovation ambitieux sont prévus pour embellir chaque aspect de la bâtisse et de la propriété, avec l'ajout d'équipements haut de gamme tels qu'une cuisine d'été, une salle de jeux, une salle de sport et même une salle de cinéma. 

À l'extérieur, une piscine chauffée et un pool house viendront compléter les rénovations, tandis qu'un vaste parc arboré de plus de 2 hectares sera réaménagé.  

Idéalement situé sur la côte normande, à proximité des commerces de luxe et des plages renommées de Deauville, ce Manoir promet de séduire une clientèle prestigieuse en quête d'exclusivité. 

Stratégie d'investissement

La stratégie derrière ce projet de financement se positionne comme une opération de marchand de biens de luxe, visant à attirer une clientèle fortunée en quête d'un pied-à-terre prestigieux à proximité de la célèbre ville de Deauville. 

L'objectif est d'acquérir, rénover et revendre ce bien d’exception. 

Durant toute la durée de l’opération, le porteur de projet financera ses intérêts grâce à ses fonds propres et un prêt obligataire.

Aperçu du Business Plan :

Deux scénarios ont été envisagés : l’un pour une revente à 18 mois et un autre pour une revente à 12 mois. En cas de revente anticipée, les investisseurs sont remboursés du capital investi et ne perçoivent plus de coupons dans la durée.

Les estimations du prix de revente de l’actif par des experts indépendants après travaux donnent une valorisation entre 3 200 000 € et 3 700 000 €.

Hypothèse prudente :

- Prix de vente envisagé : 3 255 000 €

- Coût de l’opération total (hors intérêt) : 2 810 348 € (12 mois) // 2 826 598 € (18 mois)

- Coût des intérêts : 260 700 € (12 mois) //  391 050 € (18 mois)

- Marge brut (intérêt inclus) : 183 952 € (12 mois) // 37 352 € (18 mois)

Hypothèse réaliste :

- Prix de vente envisagé : 3 500 000 €

- Coût de l’opération total (hors intérêt) : 2 810 348 € (12 mois) // 2 826 598 € (18 mois)

- Coût des intérêts : 260 700 € (12 mois) // 391 050 € (18 mois)

- Marge brut (intérêt inclus) : 428 952 € (12 mois) // 282 352 € (18 mois)

Pour plus de détails, veuillez consulter la note d'opération en annexe.

Conditions du financement et Garanties 

Informations accessibles après inscription.

Afin de sécuriser les investisseurs, les garanties suivantes seront mises en places chez notaire au déblocage des fonds au Partenaire : 

- Une hypothèque PPD de rang 1 sur le manoir d’un montant de 2 060 000 €.

Informations accessibles après inscription.

- Une seconde caution solidaire de la holding SAS NORMANDIE HOLDING d’un montant de 2 370 000€.

Le porteur de projet s’engage à apporter au total 650 000€ d'apport* répartis comme suit :

- 400 000€ à l’acquisition du bien

- 250 000€ pour payer les intérêts obligataires pendant toute la durée du prêt. La somme de 130 350 € est d'ailleurs bloquée chez Bricks au jour de l’acquisition de l’actif au titre du paiement des 6 premiers mois d’intérêts.

*Les 650 000€ d'apport du porteur de projet sont amenés via un emprunt privé. Cet emprunt privé et ses intérêts seront remboursés en rang 2, c'est à dire que le remboursement des investisseurs sur Bricks sera prioritaire avant tout remboursement d'autres dettes contractées par sa société.