Division Moulin Audenge

Opportunité de l'investissement :

Acquisition et rénovation d'un complexe immobilier à Audenge en vue de sa revente en 3 lots distincts.

Le bien comprend une maison de 106 m², un garage de 50 m² destiné à être transformé en T2, et un terrain à bâtir de 550 m² avec piscine.

Les travaux de rénovation auront pour objectif d'optimiser les espaces sous-exploités et de créer de nouveaux logements conformes aux normes en vigueur.

Le marché immobilier à Audenge est en pleine expansion, soutenu par une forte demande locative. Le projet bénéficie d'un environnement juridico-fiscal favorable aux investissements, en particulier dans le domaine de la rénovation et de la location de nouveaux logements.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le bien est situé au 19 Rue du Moulin, 33980 Audenge, en Gironde. La région est reconnue pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Bordeaux.

Audenge est bien desservie par les routes, facilitant l’accès à Bordeaux ainsi qu’aux communes environnantes. Cela permet de profiter d’un environnement calme tout en restant proche des grandes villes et de leurs services.

La commune propose de nombreuses activités de plein air, ainsi que des espaces verts et des loisirs nautiques. Son offre culturelle et la vie associative créent un cadre de vie convivial, idéal pour les familles et les nouveaux habitants.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 559 000 €, incluant le prix d’acquisition du bien à hauteur de 435 000 €, des travaux estimés à 72 000 €, ainsi que l’ensemble des frais annexes.

Le financement de l’opération est assuré principalement par une levée de fonds auprès des investisseurs Bricks, représentant 519 000 €, complétée par un apport personnel de 40 000 €.

Sur la base d’une revente attendue du bien à 650 000 €, la rentabilité prévisionnelle de l’opération fait ressortir une marge brute estimée à 91 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 40 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 72 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.