Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Saint-Étienne
Marché immobilier actif avec prix moyen de 1 837 €/m² pour les maisons, offrant une base solide pour la revente estimée à 195 000 €.
Hypothèque rang 1
Garantie de premier rang sur le bien immobilier à hauteur du financement majoré de 20% d'accessoires, couvrant 100% de l'exposition.
Apport en fonds propres
55 000 € versés avant déblocage des fonds par le porteur, démontrant un engagement financier personnel dans l'opération.
Séquestre travaux
55 000 € réservés exclusivement pour les travaux et décaissés sur présentation de factures, garantissant l'amélioration effective du bien.
Pavillon rénové
Bien de 84,71 m² en copropriété, transformé par travaux complets d'électricité, plomberie, menuiserie et finitions.
Présentation
Le projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l'acquisition et la rénovation complète d'un pavillon individuel de type V situé au sein de l'ensemble immobilier « LE BERNAY » à Saint-Étienne. Le bien, d'une surface habitable de 84,71 m², comprend cinq pièces, une cuisine, une salle de bains, un garage au rez-de-chaussée, une cave et un étage d'habitation. Acquis au prix de 60 000 €, le pavillon fait l'objet d'une rénovation complète pour une mise en marché optimale.
La stratégie de l'opération repose sur une achat-revente avec rénovation intégrale. Les travaux, d'un montant de 55 000 €, couvrent l'ensemble des postes : électricité, plomberie, menuiserie, revêtements et finitions. Ces interventions visent à transformer le bien d'une classification énergétique G en un pavillon moderne et performant, attractif pour les acquéreurs du marché local. Le calendrier d'exécution s'établit à 9 mois, incluant l'acquisition, la réalisation des travaux et la commercialisation.
La valorisation du projet repose sur une estimation de revente de 195 000 €, dégageant une marge brute de 65 000 € sur un coût total d'opération de 130 000 €. Cette marge intègre l'ensemble des frais annexes (notaire, garanties, frais financiers et séquestre d'intérêts). Le projet bénéficie d'une hypothèque de rang 1 sur le bien, d'un apport en fonds propres de 55 000 € versé avant déblocage des fonds, et d'un séquestre de travaux garantissant que les 55 000 € affectés aux rénovations sont décaissés exclusivement sur présentation de factures.
Où se situe le projet ?
Saint-Étienne, FR
Saint-Étienne, préfecture de la Loire, est une ville de 170 000 habitants située à 500 km au sud-est de Paris. Le bien s'inscrit dans un secteur urbain établi, au sein d'un ensemble immobilier de copropriété bien structuré. La commune bénéficie d'une position stratégique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité de Lyon (70 km) et de Grenoble (90 km), offrant un accès à des pôles économiques majeurs.
Le secteur dispose d'une bonne accessibilité routière et ferroviaire. La gare de Saint-Étienne-Châteaucreux, à environ 3 km du bien, offre des connexions directes vers Lyon (1h30), Paris (4h30) et Grenoble (1h30). Le réseau de transports en commun urbains (STAS) couvre efficacement la zone, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Cette accessibilité favorise l'attractivité résidentielle, notamment pour les actifs travaillant dans les agglomérations voisines.
Le marché immobilier stéphanois affiche un prix moyen de 1 837 €/m² pour les maisons individuelles, reflétant une demande stable pour le résidentiel. La ville attire une clientèle diversifiée : familles cherchant une résidence principale, investisseurs locatifs et acquéreurs en provenance des métropoles régionales. Le secteur de la rue Nicéphore Niepce, intégré dans une copropriété établie depuis 1966, bénéficie d'une stabilité foncière et d'une demande régulière pour les petits pavillons rénovés.
Les services et commodités sont bien représentés à proximité : écoles primaires et secondaires, commerces de proximité, espaces verts et équipements de loisirs. Cette configuration rend le bien attractif pour les familles et les primo-accédants, segments clés du marché stéphanois.
Composition du projet
Superficie totale
84 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Acquisition
60 000 €
Frais de notaire
2 000 €
Travaux
55 000 €
Séquestre d'intérêts (9 mois)
6 000 €
Frais de garanties (hypthèque)
1 000 €
Frais financiers
6 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour octobre
Juin 2026
Début de la collecte
Juillet 2026
Fin de la collecte
Octobre 2026
Début des reversements mensuels
Octobre 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques