Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
Située à Huelgoat, dans un secteur à forte demande locative, l’opportunité bénéficie d’un environnement attractif et d’un potentiel de valorisation.
Rentabilité attrayante
Un rendement fixe de 9 % par an, avec un flux de trésorerie optimisé grâce à des mensualités d'intérêts uniquement sur une durée de 36 mois.
Sécurité renforcée
Hypothèque de rang 1 sur le bien immobilier, garantissant une protection solide en cas de défaillance du porteur de projet.
Expertise du porteur
Informations accessibles après inscription.
Présentation
Opportunité de l'investissement
Le porteur de projet propose un investissement immobilier à Huelgoat, au cœur du parc naturel régional d'Armorique. La maison, acquise pour 44 000 euros, est divisée en deux logements totalisant 95 m². Les travaux de rénovation, estimés à 14 000 euros, permettront de louer ces deux logements pour un revenu locatif mensuel de 900 euros.
L'emplacement stratégique dans une région où l'offre locative est limitée et les prix immobiliers sont attractifs offre une belle opportunité de rentabilité, avec des perspectives de valorisation du bien à moyen terme.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le bien immobilier est situé au 16 rue de Berrien, à Huelgoat, un village vivant et touristique du Finistère. Huelgoat bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, niché au cœur du parc régional d'Armorique. Ce village dynamique est doté de commerces et services de proximité, renforçant ainsi l’attractivité pour les locataires potentiels.
Cette région est particulièrement prisée pour les séjours touristiques et la résidence permanente, notamment en raison de son calme et de la qualité de vie offerte par son environnement naturel. L’offre locative limitée dans cette zone rend le projet particulièrement intéressant pour capter une demande en pleine croissance.
Structure financière
Le projet nécessite un financement total de 71 000 €, répartis entre l'achat de la maison (44 000 €) et les travaux de rénovation (27 000 €).
Les mensualités seront basées sur le paiement des intérêts uniquement, avec une option de remboursement anticipé disponible après 12 mois. Un apport de 4 000 € de fonds propres est prévu pour couvrir les 6 premiers mois d'intérêts, garantissant une gestion proactive du cash-flow pour les investisseurs.
À l'issue de la période de 36 mois, le porteur de projet aura la possibilité de refinancer, vendre le bien ou renouveler le prêt, selon les conditions du marché. Cette structure financière permet une valorisation progressive du bien immobilier tout en offrant une sécurité accrue aux investisseurs grâce aux garanties mises en place.
Garanties pour les investisseurs
- Hypothèque de rang 1 : Sur l'actif à financer, offrant une sécurité supplémentaire pour les investisseurs.
Informations accessibles après inscription.
- Apport de fonds propres : 4 000 € pour les 6 premiers mois d'intérêts, assurant une gestion proactive du cash-flow.
-Viabilité économique : Avec un revenu locatif de 900 € par mois, ce bien immobilier est conçu pour offrir une couverture efficace des mensualités du prêt, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement.
- Expérience du porteur de projet : Grâce à ses précédents investissements immobiliers, le porteur a démontré sa capacité à gérer efficacement des projets locatifs et à maximiser leur rentabilité.
Ce projet d’investissement est structuré de manière à maximiser la rentabilité tout en offrant des garanties solides aux investisseurs.
Où se situe le projet ?
Huelgoat, FR
Le bien immobilier est situé au 16 rue de Berrien, à Huelgoat, un village vivant et touristique du Finistère. Huelgoat bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, niché au cœur du parc régional d'Armorique. Ce village dynamique est doté de commerces et services de proximité, renforçant ainsi l’attractivité pour les locataires potentiels.
Cette région est particulièrement prisée pour les séjours touristiques et la résidence permanente, notamment en raison de son calme et de la qualité de vie offerte par son environnement naturel. L’offre locative limitée dans cette zone rend le projet particulièrement intéressant pour capter une demande en pleine croissance.
Composition du projet
Superficie totale
95 m²
Nombre de lots
2
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour octobre
Septembre 2024
Début de la collecte
Octobre 2024
Fin de la collecte
Octobre 2024
Début des reversements mensuels
Octobre 2027
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques