Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Achat d'une salle de reception et division en locaux commerciaux
Anciennement salle de mariage, division en 7 locaux commerciaux.
Rentabilité importante
La marge prévisionnelle atteint 340 000 euros (32% du Chiffre d'Affaires).
Apport et garanties
240 000 euros d'apport témoignant d'une implication forte du porteur de projet ainsi que différentes garanties dont une hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer.
Expertise du porteur de projet
Contrôleur de travaux pour les rénovations et construction de poste électrique pendant 7 ans et habite la ville du projet.
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet vise à transformer une ancienne salle de mariage en 7 locaux commerciaux. Il prévoit la création de trois espaces de 35 m², trois de 78 m² et un de 143 m². Les travaux incluent la division des espaces et leur raccordement aux réseaux nécessaires. Les travaux sur cette partie peuvent débuter rapidement puisque le permis de construire est déjà purgé. Les locaux seront ensuite vendus en état brut, permettant aux acheteurs de réaliser leur propre aménagement intérieur. Le projet comprend aussi l'ajout d'un parking avec onze places de stationnement, selon les exigences municipales.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Le bien est situé à l'entrée de la plus ancienne zone artisanale et commerciale de la commune, près du centre-ville. Cet emplacement est idéal pour des commerces, grâce à sa proximité avec la rue des Mérinos et la rue du Foirail, des axes passants. Les événements organisés à proximité augmentent l'attrait de ce lieu. Le projet inclut 11 places de stationnement sur la parcelle, en plus des nombreuses places communales gratuites à proximité, facilitant l'accès des clients.
Structure financière
Ce projet repose sur une structure financière solide grâce à l'association de quatre partenaires qui ont créé une société dédiée. Un apport initial de 240 000 euros soutient une demande de financement complémentaire de 470 000 euros. Le prévisionnel (basé sur différents avis de valeur) prévoit une marge de 340 000 euros, soit 32% du chiffre d'affaires, avant intérêts et frais. Cette stratégie financière est en accord avec les objectifs de rentabilité attendus, offrant une base stable pour le succès du projet.
Garanties pour les investisseurs
Engagement dans la distribution
La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Séquestre de fonds
Séquestre des fonds pour la première année d'intérêts.
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer.
Apport en fonds propres
Apport en fonds propres d'un montant de 240 000€.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.
Autres
Cautions personnelles et solidaires de tous les associés.
Où se situe le projet ?
Saint-Martin-de-Crau, FR
Le bien est situé à l'entrée de la plus ancienne zone artisanale et commerciale de la commune, près du centre-ville. Cet emplacement est idéal pour des commerces, grâce à sa proximité avec la rue des Mérinos et la rue du Foirail, des axes passants. Les événements organisés à proximité augmentent l'attrait de ce lieu. Le projet inclut 11 places de stationnement sur la parcelle, en plus des nombreuses places communales gratuites à proximité, facilitant l'accès des clients.
Composition du projet
Superficie totale
483 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour novembre
Octobre 2024
Début de la collecte
Décembre 2024
Fin de la collecte
Novembre 2024
Début des reversements mensuels
Mai 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques