Locaux commerciaux Avenue Victor Hugo Paris 16

ParisMarchand de biens

1 / 8

Taux annuel brut8,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Paris 16ème

Trois locaux commerciaux en pied d'immeuble haussmannien dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, garantissant une liquidité de marché robuste.

Marge 37%

Revente estimée à 4 545 000 € pour un coût total de 3 310 000 €, générant une marge brute de 1 235 000 € en 24 mois.

Trois actifs distincts

Herboriste (rue Mesnil), Opticien (avenue Victor Hugo) et Librairie (rue Mesnil), permettant une revente à la découpe et une optimisation locative.

Opération sans travaux

Acquisition-revente pure sans travaux de rénovation, réduisant les risques techniques et les délais d'exécution.

Présentation

Actualité ajoutée le 11 mai 2026 : Depuis la mise en ligne du projet, les porteurs ont d’ores et déjà reçu une offre ferme d’acquisition portant sur 2 des 3 lots composant l’opération, pour un montant total de 1 547 890 €, soit environ 57 % du prix d’acquisition global des 3 lots (2 710 000 €). Cette offre, formulée sans condition suspensive de financement du côté de l’acquéreur, témoigne de l’attractivité des actifs et de la profondeur du marché sur ce secteur. Elle demeure valable jusqu’au 30 juin 2026. À ce stade, seul le lot principal reste à commercialiser, à savoir la Librairie Fontaine, représentant une surface de 166 m².

Le projet consiste en l’acquisition de trois locaux commerciaux situés en pied d’un immeuble haussmannien dans le 16ème arrondissement de Paris, pour un montant de 2 710 000 €. Cette opération de marchand de biens repose sur une stratégie d’achat-revente à la découpe : les trois lots sont acquis en bloc à un prix décoté, puis revendus individuellement afin de capter la création de valeur générée par cette division. L’opération ne prévoit aucun travaux de rénovation, ce qui permet de limiter les risques techniques et de favoriser une exécution rapide.

La situation locative existante constitue également un facteur de sécurisation de l’opération. Deux des trois lots sont actuellement occupés par des locataires établis, tandis que le troisième lot, correspondant à la Librairie Fontaine, fait l’objet de discussions en vue d’un renouvellement de bail ou d’une éviction. Cette configuration doit permettre de faciliter la commercialisation des actifs auprès d’investisseurs recherchant des commerces situés dans un emplacement prime parisien.

L’opération s’inscrit dans une durée prévisionnelle de 24 mois et vise une marge brute estimée à 1 235 000 €, sur la base d’une valeur de revente globale projetée à 4 545 000 € pour un coût total d’opération de 3 310 000 €. Ce coût intègre notamment le prix d’acquisition, les frais de notaire, d’avocats, d’agence, le séquestre d’intérêts, les frais d’hypothèque ainsi que les frais financiers. Le financement est structuré avec un apport en fonds propres de 950 000 € complété par une collecte de 2 360 000 € auprès des investisseurs Bricks.

Où se situe le projet ?

Paris, FR

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Les trois locaux commerciaux sont situés en pied d'immeuble haussmannien dans le 16ème arrondissement de Paris, l'un des quartiers les plus recherchés et les plus dynamiques de la capitale. La localisation bénéficie d'une excellente accessibilité avec la proximité immédiate de la station de métro Victor Hugo (ligne 6), offrant un accès direct aux principaux pôles économiques et résidentiels de Paris en moins de 15 minutes.

Le secteur est caractérisé par une forte demande commerciale, attirant une clientèle aisée et une concentration importante de commerces de proximité haut de gamme, de restaurants, de services professionnels et de petits commerces spécialisés. L'avenue Victor Hugo elle-même est l'une des plus prestigieuses du 16ème arrondissement, avec un flux piétonnier important généré par les habitants du quartier et les touristes. La rue Mesnil, parallèle à l'avenue, bénéficie également d'une bonne visibilité et d'une fréquentation régulière.

Le marché local est caractérisé par une stabilité locative remarquable et une demande soutenue pour les locaux commerciaux de petite et moyenne surface. Les investisseurs immobiliers et les exploitants commerciaux recherchent activement des biens dans ce secteur pour leur potentiel de rendement et leur sécurité locative. Les prix de marché pour les locaux commerciaux dans le 16ème arrondissement se situent entre 10 000 € et 13 000 € par mètre carré, reflétant la qualité de la localisation et la solidité de la demande.

Le quartier offre une proximité avec les écoles prestigieuses, les espaces verts (Bois de Boulogne à proximité), les services haut de gamme et les transports en commun, ce qui en fait une zone très attractive pour les résidents et les commerces. Cette combinaison de facteurs assure une liquidité de marché robuste pour la revente des trois actifs commerciaux et justifie les niveaux de valorisation envisagés dans le projet.

Composition du projet

Superficie totale

319 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

2 710 000 €

Frais de notaire

68 000 €

Frais d'avocats

7 000 €

Frais d'agence

240 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

109 000 €

Frais d'hypothèque (notaire)

35 000 €

Frais financiers

141 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Parcelle cadastrale ; DX52 au 4 rue Mesnil Lot n° 17 — Herboriste (rue Mesnil) Un local commercial situé au rez-de-chaussée, donnant sur la rue Mesnil, comprenant : boutique, 2 débarras, dégagements, escalier intérieur donnant accès au sous-sol, 3 resserres, débarras et dégagements. Et les deux mille quarante-quatre / cent millièmes (2 044 / 100 000 èmes) des parties communes générales. Lot n° 28 — Opticien (avenue Victor Hugo) Un local commercial situé au rez-de-chaussée, donnant sur l'avenue Victor Hugo à gauche de l'entrée, comprenant : boutique, arrière-boutique, bureau, débarras, escalier intérieur donnant accès au sous-sol, galerie d'exposition, magasin, chaufferie et débarras. Et les trois mille cent cinquante-neuf / cent millièmes (3 159 / 100 000 èmes) des parties communes générales. Lot n° 30 — Librairie Fontaine (rue Mesnil) Une boutique située au rez-de-chaussée, donnant sur la rue Mesnil. Et les deux cent quatre-vingt-six / cent millièmes (286 / 100 000 èmes) des parties communes générales.

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juillet

Mai 2026

Début de la collecte

Juin 2026

Fin de la collecte

Juillet 2026

Début des reversements mensuels

Juillet 2028

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques