Maison Collonges-au-Mont-d'Or

Opportunité de l'investissement :

Acquisition et rénovation d’une maison de 140 m² habitables avec un vaste jardin de plus de 150 m², une piscine, ainsi qu’une terrasse de 40 m².

Pensé pour répondre à la forte demande des biens « prêts à vivre », ce projet s’adresse à une clientèle en quête de confort, de modernité, de sécurité et de prestations haut de gamme. Il cible le segment dynamique du marché désireux d’emménager sans travaux.

La rénovation porte sur l’ensemble des postes techniques (électricité, menuiseries, isolation, plâtrerie, peinture, sols), avec une sélection de matériaux premium. L’installation d’une climatisation réversible garantit également une performance énergétique optimale en toute saison.

L’objectif du projet est de créer un actif immobilier à forte valeur ajoutée. Sa qualité de rénovation, associée à la rareté de ce type de bien sur le marché local, en fait une opportunité d’investissement solide.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au 21 rue de Chavannes 69660 Collonges-au-Mont-d'Or, le projet bénéficie d’une adresse d’exception au nord de Lyon.

À moins de 10 km du centre de Lyon, la commune offre un accès facile à l’agglomération grâce à la proximité du périphérique nord (A6), à un réseau de transports en commun développé, ainsi qu’à des pistes cyclables reliant rapidement les quartiers centraux.

L’environnement alentour se distingue par ses quartiers résidentiels à faible densité et ses vastes espaces verts, parcs et jardins privatifs. Les infrastructures sont complètes : écoles, commerces de proximité, restaurants gastronomiques, équipements sportifs et de loisirs, sentiers de randonnée.

La vitalité associative et culturelle, stimulée par la proximité immédiate de la métropole lyonnaise, renforce l’attractivité de Collonges-au-Mont-d’Or. Son marché immobilier haut de gamme et la renommée de ses établissements contribuent à attirer une population active et aisée, en quête d’un cadre de vie privilégié.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 605 000€, répartis entre l’acquisition du bien pour 285 000€, les travaux de rénovation pour 202 000€, ainsi que les frais annexes.

Le financement de l’opération repose sur un apport personnel de 50 000€ des porteurs de projet, auquel s’ajoute une levée de fonds auprès des investisseurs Bricks d’un montant de 555 000€.

La revente du bien est estimée à 750 000€, permettant ainsi d’anticiper une marge prévisionnelle de 145 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 202 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.

Apport en fonds propres

La somme de 50 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.