Score Bricks :
Équilibré
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
À 10 minutes de l'Université des Antilles, dans un secteur en déficit d'offre de logements étudiants meublés.
Porteurs expérimentés
5 ans d'expérience confirmée en investissement immobilier avec 2 opérations réussies par le passé.
Rentabilité prévisible
Revenus locatifs bruts annuels de 86 400 € pour un investissement total de 320 000 €, soit un rendement brut de 27 % annuels.
Garanties complètes
Hypothèque de premier rang, apport de 150 000 € versé avant déblocage, caution personnelle solidaire et séquestre d'intérêts de 10 mois.
Revenus stables
Demande étudiante confirmée et structurelle, avec 18 chambres meublées louées à 430 € hors charges par mois.
Bien immobilier solide
Immeuble de 229 m² en dur, rez-de-chaussée et deux étages, cadastré section AM numéro 159 à Basse-Terre.
Présentation
La stratégie de l'opération repose sur la mise en location long terme des 18 chambres meublées et de l'espace commercial, sans revente ultérieure envisagée. Cette approche génère des revenus locatifs bruts annuels de 86 400 €, soit une rentabilité prévisionnelle de 27 % sur l'investissement total. Le modèle économique s'appuie sur une demande étudiante structurelle et confirmée. Les loyers sont fixés à 430 € hors charges par mois et par chambre, tarif établi selon les comparables du secteur.
Les travaux de rénovation porteront sur l'ensemble des espaces : mise aux normes électriques et sanitaires, réfection des toitures et façades, aménagement des chambres et des parties communes. Le calendrier prévoit une mise en exploitation progressive à partir de septembre 2026, permettant une montée en charge progressive des revenus. Le résultat prévisionnel à l'exploitation, déduction faite des intérêts annuels de 16 150 €, s'établit à 70 250 € dès la première année complète d'exploitation.
Où se situe le projet ?
Basse-Terre, FR
Le secteur de Basse-Terre connaît une demande locative étudiante structurelle et croissante, alimentée par la concentration des établissements d'enseignement supérieur et des classes préparatoires. L'offre de logements meublés adaptés reste insuffisante face à cette demande, créant une opportunité de marché durable. Les étudiants recherchent des solutions de proximité avec les campus, offrant un cadre de vie sécurisé et des services adaptés à leurs besoins.
La localisation du bien présente des atouts supplémentaires : proximité du centre-ville de Basse-Terre (250 mètres), accès aux commerces, services et transports locaux, ainsi qu'une vue mer depuis la terrasse de l'immeuble. Cette combinaison de facteurs — proximité universitaire, accessibilité urbaine et qualité de l'environnement — positionne la résidence comme une solution attractive pour la clientèle étudiante locale et régionale.
Le marché immobilier de Basse-Terre se caractérise par une tension entre l'offre et la demande de logements étudiants meublés, soutenue par une démographie universitaire stable et une absence de concurrence directe significative. Cette dynamique de marché offre une visibilité sur la stabilité des revenus locatifs et la capacité de remplissage de la résidence.
Composition du projet
Superficie totale
252 m²
Nombre de lots
18
Prévisionnel financier
Acquisition
200 000 €
Travaux
91 700 €
Frais financiers
11 000 €
Séquestre d'intérêts (10 mois)
15 000 €
Frais d'hypothèque
2 300 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
Une hypothèque de premier rang sera inscrite sur l’actif immobilier objet de l’opération, à hauteur du montant en principal de la collecte obligataire, majoré de 20 % au titre des accessoires, conformément aux pratiques usuelles de sécurisation des financements. Cette sûreté portera sur un immeuble à rénover situé à Basse-Terre (97100), rue Maurice Marie-Claire, en Guadeloupe. Le bien est composé d’une maison en dur, élevée sur rez-de-chaussée et deux étages, comprenant notamment un appartement de cinq pièces à usage d’habitation au premier étage, ainsi que le reste de l’immeuble historiquement exploité en hôtel, composé de quatorze chambres. L’ensemble développe une surface d’environ 229 m². Le bien est cadastré section AM numéro 159, sis lieudit Rue Maurice Marie-Claire, pour une contenance de 1 are 76 centiares (176 m²). Cette inscription hypothécaire confère aux obligataires une garantie réelle de premier rang sur l’actif immobilier financé.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Mai 2026
Début de la collecte
Juin 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2032
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques