Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Porteur de projet expérimenté
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Structuration financière
Financement de 278 000 €, marge brute attendue de 76 000 €.
Garanties solides
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Présentation
Opportunité de l'investissement :
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Ce refinancement permettra de libérer de la trésorerie à court terme, afin d’assurer la finalisation de ventes déjà signées et de soutenir le développement d’autres projets immobiliers à venir.
La collecte totale s’élève à 278 000 €, pour une durée initiale de 6 mois, avec un rendement annuel de 10,5 %.
Le porteur de projet dispose d’une possibilité de prorogation jusqu’à 12 mois. En cas d’extension, la rémunération des investisseurs sera portée à 11 % par an sur la période prolongée.
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Ces biens sont situés à Veauche (42340) et Saint-Pal-de-Chalencon (43500), deux localités dynamiques du département de la Loire et de la Haute-Loire.
L’un des biens majeurs, un appartement rénové de 116 m² à Veauche, fait déjà l’objet d’une offre d’achat signée.
Sa cession, prévue dans un délai de trois mois, permettra de rembourser plus de 50 % du capital emprunté, offrant ainsi une visibilité claire sur la sortie du financement.
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Localisation
📍 Veauche (42340 – Loire)
Commune résidentielle située à une vingtaine de minutes de Saint-Étienne, Veauche bénéficie d’un marché immobilier stable et actif, soutenu par une demande constante pour les biens rénovés et les terrains à bâtir.
Appartement rénové à neuf – 116 m² habitables
Bien récemment remis à neuf, valorisé à 184 000 €.
Une offre d’achat a été signée, avec une vente prévue dans les trois prochains mois, ce qui apportera une liquidité immédiate couvrant plus de 50 % du montant emprunté.
Terrain à bâtir viabilisé – 458 m²
Terrain prêt à construire, valorisé à 90 000 €, situé dans un secteur recherché pour les constructions individuelles.
📍 Saint-Pal-de-Chalencon (43500 – Haute-Loire)
Charmant village de montagne à environ 40 km de Saint-Étienne, apprécié pour son cadre naturel et son attractivité touristique.
Maison en pierre avec permis de construire accordé, valorisée à 80 000 €.
Ce bien présente un fort potentiel de valorisation à la revente après rénovation.
Structure financière
L'opération de refinancement de trois actifs immobiliers est financée intégralement par les investisseurs de Bricks à hauteur de 278 000 €, couvrant le refinancement principal de 250 000 €, les frais de notaire de 4 000 € et les frais financiers de 24 000 €.
À la revente, le montant attendu s'élève à 354 000 €, générant une marge brute de 76 000 € après déduction des coûts engagés.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.
Vue sur le compte bancaire principal
Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.
Caution personnelle et solidaire
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Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Où se situe le projet ?
Veauche, FR
📍 Veauche (42340 – Loire) Commune résidentielle située à une vingtaine de minutes de Saint-Étienne, Veauche bénéficie d’un marché immobilier stable et actif, soutenu par une demande constante pour les biens rénovés et les terrains à bâtir. Appartement rénové à neuf – 116 m² habitables Bien récemment remis à neuf, valorisé à 184 000 €. Une offre d’achat a été signée, avec une vente prévue dans les trois prochains mois, ce qui apportera une liquidité immédiate couvrant plus de 50 % du montant emprunté. Terrain à bâtir viabilisé – 458 m² Terrain prêt à construire, valorisé à 90 000 €, situé dans un secteur recherché pour les constructions individuelles.
📍 Saint-Pal-de-Chalencon (43500 – Haute-Loire) Charmant village de montagne à environ 40 km de Saint-Étienne, apprécié pour son cadre naturel et son attractivité touristique. Maison en pierre avec permis de construire accordé, valorisée à 80 000 €. Ce bien présente un fort potentiel de valorisation à la revente après rénovation.
Composition du projet
Superficie totale
116 m²
Nombre de lots
3
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour janvier
Novembre 2025
Début de la collecte
Décembre 2025
Fin de la collecte
Janvier 2026
Début des reversements mensuels
Juillet 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques