Résidence Aïden Guyane française

Saint-Laurent-du-MaroniMarchand de biens

1 / 2

Taux annuel brut10,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Commercialisation sécurisée

100% des 24 logements réservés via contrat VEFA auprès de TERTAGONE IMMOBILIER pour 4 957 000 EUR.

Couverture complète

Informations accessibles après inscription.

Marge solide

Résultat prévisionnel de 691 000 EUR (16% du chiffre d'affaires) généré par l'opération.

Porteur expérimenté

Groupe JV affichant une croissance de +157% en chiffre d'affaires et +226% en résultat net entre 2023-2024.

Financement structuré

Apport Bricks de 336 000 EUR finance les étapes critiques avant appels de fonds VEFA auprès des acquéreurs.

Résidence neuve

24 logements neufs (16 T2-T3 et 8 T2) avec 27 places de parking en Guyane française.

Permis obtenu

Permis de construire accordé le 24 septembre 2024 et purgé de tout recours administratif.

Durée maîtrisée

Livraison des fondations Q4 2026, achèvement fin S1 2027, avec revente immédiate en bloc.

Présentation

Le projet Résidence Aïden est une opération de promotion immobilière portée par la SCCV SAINT AUBIN. L'opération consiste à construire une résidence neuve de 24 logements sur un terrain acquis à Saint-Laurent-du-Maroni, en Guyane française. Le coût total de l'opération s'élève à 4 266 000 EUR, financé par un apport de 190 000 EUR, un financement obligataire Bricks de 336 000 EUR et des appels de fonds VEFA auprès des acquéreurs pour 3 740 000 EUR.

La stratégie de sortie repose sur une revente en bloc de la totalité des 24 logements à TERTAGONE IMMOBILIER via contrat de réservation VEFA pour 4 957 000 EUR. Cette commercialisation 100% sécurisée élimine le risque commercial et garantit les revenus de l'opération. Le résultat prévisionnel à la revente s'élève à 691 000 EUR.

Les travaux englobent la construction complète de la résidence avec un coût estimé à 2 565 000 EUR, auxquels s'ajoutent les frais de voiries (533 000 EUR), les honoraires techniques (292 000 EUR), les taxes (86 000 EUR) et autres frais d'exploitation (319 000 EUR). La livraison des fondations est prévue au quatrième trimestre 2026, avec achèvement des travaux fin du premier semestre 2027.

Le projet bénéficie d'un permis de construire accordé le 24 septembre 2024 et purgé de tout recours administratif. La résidence sera composée de 24 logements neufs (16 T2-T3 et 8 T2) avec 27 places de parking, offrant une solution résidentielle complète et moderne.

Où se situe le projet ?

Saint-Laurent-du-Maroni, FR

Ouvrir la carte

Saint-Laurent-du-Maroni est la deuxième ville de la Guyane française, située en bordure du fleuve Maroni qui marque la frontière avec le Surinam. La ville bénéficie d'une localisation stratégique dans la région ouest de la Guyane, à proximité des axes commerciaux et administratifs majeurs. Le secteur connaît une dynamique démographique positive avec une demande locative croissante, portée par l'activité économique locale et l'attraction de la région pour les professionnels et les familles.

La localisation offre un accès aux services essentiels et aux commodités : écoles, commerces, services administratifs et espaces verts. La proximité du fleuve Maroni constitue un atout paysager et récréatif pour les résidents. Le secteur attire une clientèle diversifiée : familles, jeunes actifs et investisseurs locatifs en quête de rendement.

Le marché immobilier de Saint-Laurent-du-Maroni se caractérise par une offre limitée de logements neufs et une demande soutenue. Les prix pratiqués reflètent cette dynamique favorable, avec une valorisation croissante des biens neufs offrant confort et normes modernes. La Résidence Aïden s'inscrit dans cette tendance en proposant des logements de qualité répondant aux attentes du marché local.

Le potentiel du secteur pour ce type d'opération est confirmé par la pré-commercialisation 100% de la résidence auprès d'un acquéreur institutionnel, démontrant la solidité de la demande et la viabilité du projet dans ce contexte géographique.

Composition du projet

Superficie totale

1 375 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition terrain

410 000 €

Frais de notaire

10 000 €

Travaux

2 565 000 €

Voiries

533 000 €

Honoraires techniques

292 000 €

Autres frais

319 000 €

Taxes

86 000 €

Frais financiers Bricks

51 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

La Société s'engage à consentir en faveur du Prêteur une hypothèque conventionnelle en premier rang majorée de 20% d'accessoires sur le terrain destiné au projet immobilier dénommé « Résidence Aïden », sis à 98 Avenue Paul Castain, 97200 Saint-Laurent-du-Maroni, Guyane française, actuellement en cours d'acquisition par la SCCV SAINT AUBIN (SIREN 950 932 525).

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

La société JV Finances se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

La société CONCEPT2I se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juillet

Avril 2026

Début de la collecte

Mai 2026

Fin de la collecte

Juillet 2026

Début des reversements mensuels

Janvier 2028

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques