Division Blanquefort

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l'acquisition et la division d'un ensemble immobilier situé au 11 avenue du 8 Mai à Blanquefort, à proximité de Bordeaux. Initialement composé de trois habitations, cet ensemble fait l'objet d'une mise en copropriété sans nécessiter d'autorisation d'urbanisme. L'opération est accompagnée par un géomètre expert pour garantir la conformité technique et optimiser le potentiel de revente.

Conçu pour répondre aux besoins des familles et des investisseurs, ce projet s'inscrit dans un marché local dynamique, caractérisé par une forte demande locative, une valorisation régulière des biens et un faible taux de vacance locative. La signature de l'acquisition est prévue pour fin août 2025, avec deux des trois lots déjà sous compromis et le dernier lot faisant l'objet de plusieurs offres en cours d'étude

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé à Blanquefort, une commune prisée aux portes de Bordeaux, le projet bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier calme, combinant tranquillité et proximité avec les commodités urbaines. L'accès rapide à la rocade bordelaise (moins de cinq minutes) facilite les déplacements, tandis qu'un arrêt de tram à proximité connecte directement au centre de Bordeaux. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en 15 minutes. Le centre-ville de Blanquefort, à quelques pas, regroupe commerces de proximité, services et activités culturelles. Les grands espaces verts et parcs environnants offrent un cadre de vie agréable, propice à un environnement naturel de qualité.

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 668 000 €, réparti comme suit :

- Acquisition : 560 000 €

- Frais de notaire : 12 000 €

- Travaux : 21 000 €

- Frais financiers : 74 000 €

Le financement est structuré avec un apport personnel de 59 000 € et un montant de 609 000 € apporté par les investisseurs via Bricks.

Le prévisionnel de revente estime un montant de 718 000 €, générant une marge attendue de 50 000 € après déduction du coût total de l'opération.

Garanties pour les investisseurs

Promesse d’affectation hypothécaire

Le Porteur de Projet s’engage irrévocablement à constituer, au profit du Représentant de la masse des obligataires, une hypothèque conventionnelle de premier rang sur le bien sis 11 avenue du 8 Mai, 33290 Blanquefort, pour un montant égal à 120 % des sommes dues (capital, intérêts, accessoires).

L’hypothèque devra être inscrite dans un délai maximum de 180 jours suivant le déblocage des fonds.

À défaut, cette inexécution constituera un événement de défaut entraînant l’exigibilité immédiate de la dette.

Apport en fonds propres

59 394 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

4 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

16 902 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.