10 appartements Royat

Opportunité de l'investissement :

Ce projet vise à réhabiliter une ancienne école de musique située dans une ville éligible au dispositif fiscal Denormandie, pour la transformer en 10 logements destinés aux investisseurs. Chaque lot sera vendu viabilisé en plateau, permettant aux acquéreurs une flexibilité maximale dans l’aménagement. La commercialisation sera assurée par le réseau OPTISSIMMO (FONCIA), qui regroupe 40 cabinets de gestion de patrimoine et garantira une diffusion efficace auprès d’une clientèle ciblée.

L’acquisition du bâtiment a été réalisée comptant, sans recours à l’endettement. Ce financement concerne exclusivement les travaux de rénovation, qui débuteront dès la réussite de cette levée de fonds. L’immeuble bénéficie d’un plancher béton à l’étage, un atout technique qui facilite les opérations de réhabilitation.

Les intérêts mensuels seront couverts par la trésorerie de la société, tandis que la revente progressive des lots assurera le remboursement des investisseurs. Une phase de précommercialisation sera lancée dès le démarrage des travaux afin d’optimiser la rapidité des transactions.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Royat, près de Clermont-Ferrand. Cette ville thermale attire de nombreux touristes et curistes, ce qui dynamise le marché locatif local.

Sa proximité avec le campus de Clermont-Ferrand attire également des étudiants en quête de logements, augmentant la demande locative. Royat offre un cadre de vie plaisant avec un accès facile aux commodités de Clermont-Ferrand, faisant de cette localisation un choix stratégique pour les investissements immobiliers.

Structure financière

La structuration financière du projet repose sur une stratégie de commercialisation nationale via le réseau Optissimmo, filiale de FONCIA. Avec le soutien de 40 cabinets de gestion de patrimoine en France.

L'opération prévoit une revente totale générant un chiffre de 877 000€, soit une marge supérieure à 400 000 euros, démontrant sa viabilité économique et sa possibilité d'adaptation aux aléas.

Bien que le projet ne soit pas encore commercialisé en raison de travaux de structure, sa mise sur le marché est prévue pour les premiers mois de l'année 2025 (entre février et juin). Les lots, alignés sur les tendances actuelles, devraient se vendre rapidement.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 300 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

161 000€ ont été apportés en fonds propres par la Société pour l'acquisition du foncier.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 270 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.