16 Appartements Tourcoing

Opportunité de l'investissement :

Rénovation et valorisation d’un immeuble résidentiel à Tourcoing.

Le bien est composé de 16 appartements et offrant une surface habitable de 620 m². Acquis aux enchères le 3 avril 2024, ce bien a été autofinancé à l’achat.

L’objectif principal consiste à optimiser le potentiel locatif du bâtiment grâce à une rénovation globale de l’ensemble des logements. Une fois rénovés et loués, les appartements seront progressivement cédés à la découpe. Cette stratégie vise à maximiser la valeur de l’actif et à profiter de la demande soutenue pour les biens rénovés sur le marché local.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au 61 rue de Gand à Tourcoing, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une ville dynamique de la métropole lilloise. Tourcoing est réputée pour son patrimoine architectural et sa vitalité économique, à proximité immédiate avec Lille. La ville, en pleine mutation, attire de nombreux investisseurs et résidents, profitant d’une vie locale animée et d’un marché immobilier porteur.

L’immeuble se trouve à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Colbert, garantissant un accès vers le centre-ville de Tourcoing et vers Lille. Les nombreux axes routiers et transports en commun relient le quartier aux principaux pôles économiques et culturels de la région. Le parc Clemenceau, situé à proximité, offre un cadre de verdure apprécié des habitants pour les activités de loisirs et le bien-être quotidien.

De plus, Tourcoing bénéficie d’une attractivité économique soutenue par le dynamisme du marché immobilier local, la rénovation de l’habitat ancien et la création de nouvelles infrastructures.

Structure financière

L’acquisition du bien, réalisée aux enchères le 3 avril 2024 pour un montant de 550 000 €, a été entièrement autofinancée, sans recours à un financement bancaire. Les travaux de rénovation, estimés à 192 000 €, portent le coût total de l’opération à 790 000 € après frais financiers. Ce montant est financé par un apport personnel de 250 000 € et une contribution de 540 000 € des investisseurs via Bricks. Cette structure financière permet d’optimiser la rentabilité de l’opération, qui vise à générer une marge locative annuelle de 73 320 € après déduction des charges, avant la revente progressive des appartements.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 192 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Apport en fonds propres

La somme de 250 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution holding

Caution de la holding SFC SASU.

Caution personnelle et solidaire

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.