Villa La Provençale Antibes

Opportunité de l'investissement :

La Provençale est un projet de rénovation d’une villa située sur les hauteurs d’Antibes. Le bien, composé de deux maisons des années 50 agrandies dans les années 70, s’étend sur 227 m², dont 185 m² de plain-pied. La suite parentale de 35 m², située à l’étage, comprend une chambre, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un bureau privé. Le terrain de 3 548 m² est entièrement arboré avec 52 arbres référencés. Une piscine de type couloir de nage avec terrasse offre une vue dégagée à 180° sur la mer et les montagnes.

Le projet inclut une rénovation complète : renforcement des fondations, ouverture de murs porteurs, installation électrique et plomberie neuves, isolation intérieure, revêtements de sol et muraux, ainsi que la création d’une cuisine d’été, d’un espace brasero et d’un jardin d’hiver. Une allée carrossable en nidagravel et un parking pour quatre véhicules sont également prévus. La déclaration préalable (DP) pour ces travaux a été validée et purgée.

Le calendrier prévoit des travaux dès août 2025 jusqu'à février 2026, une commercialisation d’octobre à décembre 2025, et une vente définitive en mars ou avril 2026.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

La villa est située au 702 chemin des Rastines, 06160 Antibes, dans un quartier résidentiel recherché. L’accès se fait par un chemin sans issue, garantissant intimité et absence de vis-à-vis. La parcelle, en deuxième ligne de la rue, bénéficie d’un environnement calme et d’un terrain naturel exceptionnel.

Le bien est à :

- 20 minutes en voiture de l’aéroport de Nice,

- 15 minutes du centre-ville d’Antibes,

- 25 minutes du centre-ville de Cannes.

Les points d’intérêt à proximité incluent les plages d’Antibes, le Fort Carré, le Cap d’Antibes et la Baie des Milliardaires, renforçant l’attractivité de ce secteur dynamique.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 1 851 000 €, comprenant 985 000 € pour l’acquisition du bien, 24 000 € de frais de notaire, 550 000 € pour les travaux de rénovation (fondations, gros œuvre, second œuvre, installations électriques et plomberie, aménagements extérieurs incluant piscine et parking) et 292 000 € de frais financiers.

Le financement est assuré par un apport personnel de 250 000 € du porteur de projet et 1 601 000 € apportés par les investisseurs via Bricks.

La revente du bien est estimée à 2 102 000 € (hors frais d’agence), prévue pour mars ou avril 2026 après finalisation des travaux et commercialisation. La marge attendue s’élève à 251 000 €, soit environ 13,56 % du coût total de l’opération. Ce montage financier, sans charges d’intérêts bancaires, optimise la rentabilité pour les investisseurs.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

250 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Séquestre de fonds

12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 550 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.