Immeuble Boulevard Rodin Issy-les-Moulineaux

Issy-les-MoulineauxMarchand de biens

1 / 14

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Issy-les-Moulineaux

Immeuble situé au 55 boulevard Rodin, à proximité directe du métro, du RER C et du tramway T2, dans une commune résidentielle limitrophe de Paris.

Revente par lots

La stratégie de sortie prévoit la revente des trois lots d'habitation après rénovation complète.

Marge prévisionnelle

Le résultat prévisionnel à la revente est estimé à 159 000 € sur la base d'un coût d'opération de 591 000 € et d'une revente attendue à 750 000 €.

Apport sécurisé

65 000 € d'apport en fonds propres seront versés chez notaire avant tout déblocage des fonds par la plateforme.

Présentation

Informations accessibles après inscription.

La stratégie de l'opérateur repose sur la création de trois lots d'habitation distincts (T2) à partir du bâti existant. Le projet inclut un budget de travaux de 120 000 € destiné à la rénovation et à la restructuration des espaces. Une déclaration préalable a été obtenue le 8 juin 2026 pour encadrer cette division. La durée prévisionnelle de l'opération est de 12 mois, avec une stratégie de sortie par la revente des trois lots rénovés sur le marché local.

L'opération est acquise au prix de 395 000 €. Après intégration des frais annexes, des travaux et des frais financiers, le coût total de revient s'établit à 591 000 €. La valorisation cible de revente est estimée à 750 000 €, générant une marge brute prévisionnelle de 159 000 € pour le porteur. L'opération s'appuie sur une demande soutenue pour des petites surfaces rénovées dans le secteur de la première couronne parisienne.
Deux lots sur les trois à vendre sont déjà sous promesse.

Où se situe le projet ?

Issy-les-Moulineaux, FR

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Le bien est situé au 55 boulevard Rodin (avec un accès au 17 rue de la Défense) à Issy-les-Moulineaux, dans le département des Hauts-de-Seine (92). Cette commune de la première couronne sud-ouest de Paris bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en lisière de la capitale et à proximité immédiate du pôle d'affaires du Val de Seine.

Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun. Il profite de la proximité des lignes de tramway (T2), du RER C et de la ligne 12 du métro parisien, offrant des liaisons rapides vers le centre de Paris et les principaux pôles d'emploi de l'ouest francilien. Les accès routiers majeurs, notamment le périphérique et les quais de Seine, sont facilement accessibles.

Le marché immobilier local se caractérise par une forte tension locative et une demande soutenue à l'acquisition, particulièrement pour les petites surfaces de type T2 recherchées par les jeunes actifs et les cadres. Le quartier offre un cadre de vie qualitatif, avec la présence de nombreux commerces de proximité, d'infrastructures scolaires et d'espaces verts, renforçant l'attractivité de l'actif pour une revente à la découpe.

Composition du projet

Superficie totale

100 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

395 000 €

Frais de notaire

10 000 €

Travaux

120 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

26 000 €

Frais de garanties (hypothèque)

8 000 €

Frais financiers

32 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Immeuble situé 17 rue de la défense, 92130 Issy-les-Moulineaux (cadastre AI 10).

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour septembre

Août 2026

Début de la collecte

Septembre 2026

Fin de la collecte

Septembre 2026

Début des reversements mensuels

Septembre 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques