Immeuble 19 Août 1944 Vias

ViasMarchand de biens

1 / 5

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Préventes engagées

Deux logements sont pré-vendus sur un total de quatre, ce qui matérialise une commercialisation déjà engagée.

Garanties prévues

Informations accessibles après inscription.

Typologie

L'opération concerne un immeuble de 95 m² comprenant quatre logements.

Expérience porteur

Informations accessibles après inscription.

Présentation

Informations accessibles après inscription.

La stratégie consiste à acquérir l'actif, réaliser les travaux prévus, puis organiser une revente à la découpe. Les travaux portent notamment sur la rénovation de la toiture, avant la cession progressive des lots auprès des acquéreurs concernés par ce type de surfaces.

Le financement obligataire Bricks porte sur une collecte de 93 000 €, avec un taux d'intérêt contractuel de 9 % et une durée de 7 mois. Le mode de sortie retenu pour le remboursement du financement est la revente des lots.

Informations accessibles après inscription.

Où se situe le projet ?

Vias, FR

Ouvrir la carte

Le projet se situe à Vias, commune de l'Hérault inscrite dans le marché résidentiel du littoral occitan. L'adresse du bien, au 4 rue du 19 Août 1944, place l'immeuble dans un environnement urbain de proximité adapté à des surfaces résidentielles et commerciales de taille contenue.

La commune s'inscrit dans un bassin de vie relié aux pôles voisins de l'Hérault, notamment Béziers et Agde. La gare de Vias et les accès routiers locaux participent à la desserte de la commune, sans temps de trajet chiffré retenu dans cette présentation.

Le marché local s'adresse à plusieurs profils d'usage : acquéreurs occupants, investisseurs locatifs et utilisateurs de locaux de proximité. La présence de lots pré-vendus et de baux en place matérialise des usages déjà identifiés pour une partie de l'immeuble.

Les commerces, services, équipements scolaires et aménités de la commune constituent le socle d'usage quotidien du secteur. Dans ce contexte, une stratégie de revente par lots s'appuie sur la division d'un immeuble existant et sur des surfaces accessibles à différents profils d'acquéreurs.

Composition du projet

Superficie totale

95 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

135 000 €

Frais de notaire

4 000 €

Travaux

12 000 €

Séquestre d'intérêts (6 mois)

4 500 €

Frais de garanties (hypothèque)

1 500 €

Frais financiers

6 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

11 970 € seront séquestrés pour la réalisation des travaux et décaissé sur la base de factures. Les fonds versés au titre du séquestre travaux sont exclusivement affectés au financement de travaux à réaliser postérieurement à la date de signature du présent contrat obligataire. Sauf stipulation expresse contraire prévue au présent contrat, aucune dépense engagée antérieurement à la signature ne pourra être remboursée ou financée au moyen de cette poche de séquestre. Le déblocage des fonds séquestrés interviendra uniquement sur présentation de factures à venir. Cette disposition a pour objet de garantir que les sommes issues du séquestre travaux contribuent exclusivement à l’amélioration de la valeur du bien immobilier financé, conformément à l’intérêt des investisseurs. Toute dérogation à cette règle devra être expressément mentionnée dans le corps du présent contrat obligataire ou dans une annexe y afférente. De plus, le représentant de la Société confirme avoir pris connaissance des la politique concernant les facture acceptées par Bricks

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour août

Juillet 2026

Début de la collecte

Août 2026

Fin de la collecte

Août 2026

Début des reversements mensuels

Mars 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

Partager à un ami

Faites découvrir ce projet et ses informations à vos proches.

Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques