Division Locunel Lanester

Opportunité de l'investissement :

Le projet immobilier consiste à diviser une propriété en deux lots distincts pour optimiser sa valorisation.

Le premier lot est un terrain de 277 m², pour lequel une déclaration préalable (DP) a été déposée et validée, avec tous les recours purgés, garantissant la faisabilité de la division. Ce terrain a été évalué à 95 000 € par un avis de valeur.

Le second lot concerne une maison de maître de 300 m², actuellement évaluée à 350 000 € dans son état actuel. Des travaux ciblés sont planifiés pour améliorer son attractivité, incluant la réfection du portail en fer forgé, le débroussaillage complet du terrain attenant et des améliorations esthétiques de l’aspect extérieur de la maison. Ces interventions, réalisées dans un délai maximum de 3 mois, devraient augmenter l’avis de valeur de la maison à 370 000 €.

La durée totale du projet est estimée à 8 mois, comprenant la phase de travaux et les démarches administratives et commerciales nécessaires à la revente des deux lots.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet est situé à Lanester, dans le Morbihan, à proximité immédiate de la voie rapide, facilitant l’accès aux principaux axes routiers.

Malgré cette proximité, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec des espaces arborés qui apportent une atmosphère paisible. Lanester est une commune dynamique, située à une dizaine de minutes de Lorient, une ville attractive pour son économie, ses infrastructures et son cadre de vie. La propriété offre également une vue sur le Blavet, un cours d’eau qui ajoute une dimension pittoresque et valorisante au projet, renforçant son attrait pour de futurs acquéreurs.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 395 000 €. Ce montant inclut l’acquisition de la propriété pour 270 000 €, les frais de notaire de 8 000 €, les travaux de réfection du portail, de débroussaillage et d’amélioration esthétique de l’aspect extérieur pour 69 000 €, ainsi que les frais financiers s’élevant à 47 929 €. Aucun autre frais supplémentaire n’est prévu. Le financement de l’opération repose sur un apport de 79 929 € par les porteurs de projet et un montant de 315 000 € apporté par les investisseurs via la plateforme Bricks. Aucun financement bancaire n’est mobilisé pour ce projet.

Le prévisionnel de revente estime le montant total de la vente des deux lots (terrain de 277 m² et maison de maître de 300 m²) à 465 000 €. Après déduction du coût total de l’opération (395 000 €), la marge attendue s’élève à 70 000 €. Ces chiffres sont basés sur les avis de valeur actuels du terrain (95 000 €) et de la maison après travaux (370 000 €), tenant compte des améliorations prévues pour optimiser la valorisation de la propriété.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

79 929 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

8 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 69 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.