Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Offre en cours
Une offre d’achat a déjà été signée
Sécurisation des intérêts
6 premiers mois d'intérêts immobilisés dès l'acquisition
Transformation
Division d'un espace commercial en 2 appartements
Garanties
Apport, Hypothèque de 1er rang et cautions
Présentation
Informations accessibles après inscription.
Description du projet et présentation de l'opportunité
Avec une superficie de 138,20 m², l’objectif principal du projet est la transformation de cet espace commercial en deux appartements parisiens haut de gamme, à la fois tendance et confortables, dans le but de pouvoir les revendre.
- Aménagement prévu :
Un appartement de 3 chambres avec 3 salles de bain.
Un appartement de 2 chambres avec 2 salles de bain (avec possibilité d'une 3ᵉ chambre en mezzanine, non comprise dans les projections pour l'instant).
À seulement 550 mètres de la place d'Italie, ce quartier prisé offre un accès facile à de nombreux commerces, lieux de vie, établissements scolaires et universitaires. Les espaces verts proches et la proximité des quais de Seine ajoutent à son attrait. De plus, une accessibilité aisée aux transports en commun facilite les déplacements dans toute la ville.
Stratégie d'investissement
La stratégie du porteur de projet consiste à acheter, rénover et revendre deux appartements parisiens haut de gamme. Une offre d’achat a déjà été signé, démontrant le fort intérêt pour ce projet.
Toutefois, dans le cas où l’offre actuellement signée ne viendrait pas à bout. Le propriétaire aurait la possibilité de louer les appartements afin de pouvoir régler les coupons obligataires, le temps de trouver un nouvel acheteur.
Pour cela, il confierait la gestion des locations à Check My Guest, une société spécialisée, qui se chargerait de les proposer sur différentes plateformes de réservation telle que Booking, Airbnb et Expedia, ainsi que sur leur propre plateforme.
Aperçu du Business Plan de revente :
- Prix de vente envisagé : 2 150 000 €
- Coût de l’opération total (hors intérêt) : 1 242 183 € (18 mois)
- Coût des intérêts : 203 940 € (18 mois)
- Marge brut (intérêt inclus) : 703 877 € (18 mois)
Aperçu du Business Plan en cas d’exploitation en attendant la revente* :
- Chiffre d’affaires - Charges : 178 918 €
- Coût des intérêts : 135 960 € (12 mois)
- Marge brut (intérêt inclus) : 42 958 € (12 mois)
*Il s’agit du Business plan dans le cas où l’offre actuellement signée ne viendrait pas à bout. Le propriétaire aurait la possibilité de louer les appartements afin de pouvoir régler les coupons obligataires, le temps de trouver un nouvel acheteur.
Le Business plan est établi sur l’année 2025 pour ne pas prendre en compte l’effet JO de 2024.
Pour plus de détails, veuillez consulter la note d'opération en annexe.
Conditions du financement et Garanties
Informations accessibles après inscription.
Afin de sécuriser les investisseurs, les garanties suivantes seront mises en places chez notaire au déblocage des fonds au Partenaire :
- Une hypothèque de premier rang sur le bien financé d’un montant de 950 000 €
Informations accessibles après inscription.
- Une Caution d’un montant de 1 236 000 €, des holdings (la SAS Artis Invest et de SAS NM Consulting, actionnaires de SAS NathaArtis)
Le porteur de projet s’engage à :
- apporter 100 800 € en apport à l’acquisition du bien et apportera les fonds chaque mois pour payer les intérêts obligataires pendant toute la durée du prêt.
- verser 67 980 € au titre des 6 premiers mois d’intérêts à l’acquisition de l’actif.
Où se situe le projet ?
Paris, FR
Paris 13ᵉ arrondissement | Île-de-France
Le 13ᵉ arrondissement de Paris, situé sur la rive gauche de la Seine, est un quartier dynamique et diversifié, offrant une atmosphère unique qui mélange tradition et modernité. D'une superficie de 7,15 km², il est bordé par le 5ᵉ, 12ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ arrondissements.
L'une des caractéristiques les plus distinctives du 13ᵉ arrondissement est son quartier asiatique, qui s'étend principalement le long de l'avenue de Choisy et de la rue de Tolbiac. Connue comme "Chinatown", cette enclave regroupe une grande communauté chinoise, ainsi que des communautés vietnamiennes, cambodgiennes et laotiennes. On y trouve une multitude de restaurants, épiceries, boutiques et marchés, créant une ambiance animée et colorée.
Outre son quartier asiatique, le 13ᵉ arrondissement abrite également des quartiers résidentiels paisibles, notamment autour de la Butte-aux-Cailles, célèbre pour ses ruelles pavées, ses petits bars et restaurants, ainsi que ses façades colorées.
Le paysage urbain du 13ᵉ arrondissement est marqué par une diversité architecturale. Si certains quartiers conservent le charme parisien traditionnel avec leurs immeubles haussmanniens et leurs petites places, d'autres ont été transformés par la reconversion d'anciens entrepôts et usines en lofts et espaces culturels modernes.
La présence d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université Paris-Diderot et la Bibliothèque nationale de France (BNF) attirent une population étudiante dynamique, contribuant à la vitalité intellectuelle du quartier.
Côté loisirs, le 13ᵉ arrondissement offre également des espaces verts, dont le parc de Choisy et le parc Kellermann, qui offrent des oasis de verdure au cœur de la ville.
Composition du projet
Superficie totale
138 m²
Nombre de lots
2
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Mars 2024
Début de la collecte
Mai 2024
Fin de la collecte
Juin 2024
Début des reversements mensuels
Décembre 2025
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques