Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Présentation
Présentation du Porteur de projet :
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Loic Audet - Le Pionnier de l'Investissement Locatif Clé en Main
Loic Audet, directeur d'entreprise et pionnier de l'investissement locatif clé en main, apporte une expérience considérable à SUPERNOVA. Avec plus de 2000 projets d'acquisition et de travaux à son actif, Loic est un expert chevronné dans le domaine. Son réseau professionnel à 360 degrés dans le secteur immobilier renforce la position de SUPERNOVA sur le marché. En tant que marchand de biens à titre personnel et via une foncière, Loic est également co-fondateur d'Immocitiz depuis 2012, illustrant son rôle central dans l'industrie immobilière. Son leadership stratégique et son engagement envers l'investissement locatif contribuent à définir la vision globale de SUPERNOVA.
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Description du projet :
Il s’agit là de la toute première opération de marchand de biens présentée sur Bricks.co, englobant l'acquisition simultanée de deux actifs immobiliers distincts. L'objectif est d'optimiser ces biens, situés à des adresses parisiennes stratégiques, à travers des rénovations complètes en vue d'une revente lucrative. Une anticipation positive de la revente est déjà assurée grâce à la pré-commercialisation des biens sur le site internet www.supernova.immo.
Bien numéro 1 - 137 bis Boulevard Ney, 75018 Paris :
Le prix d'acquisition négocié est de 170 000€, comparé au prix affiché de 206 000€.
Le premier actif se trouve dans le 18ᵉ arrondissement de Paris. Il s'agit d'un appartement de type T1 Bis d'une superficie de 25 m².
Son emplacement privilégié, à seulement 150 mètres de la station de métro Porte de Saint Ouen, en fait un investissement attractif. Le bien bénéficie également de la proximité avec l'Hôpital Bichat, offrant un potentiel considérable avec le futur projet de logements collectifs et étudiants. Tous les avantages locaux, y compris les commerces de proximité et le Centre culturel Le Hasard Ludique à 5 minutes à pied, renforcent l'attrait de cet investissement.
Les travaux de rénovation, avec une enveloppe budgétaire de 29 669€, visent à maximiser la valeur du bien.
Bien numéro 2 - 17 Avenue Stephen Pichon, 75013 Paris :
Le prix d'acquisition négocié est de 120 000€, comparé au prix affiché de 144 500€.
Ce deuxième actif est un studio de 17 m² situé au 17 Avenue Stephen Pichon, dans le 13ᵉ arrondissement de Paris.
Sa proximité immédiate avec la station de métro Place d’Italie (à 4 minutes à pied) et son emplacement face au campus Arts et Métiers, accueillant plus de 6000 étudiants, le rendent particulièrement attractif. À 10 minutes se trouvent des institutions éducatives renommées, telles que Gobelins, Néoma Business School, et l'École internationale du Luxe & Mode, attirant un public de plus de 5000 étudiants.
La proximité de l'Hôpital de la Pitié Salpêtrière, avec environ 6500 personnes, ajoute une dimension supplémentaire à l'attrait de cet investissement.
Stratégie :
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Le porteur de projet emprunte 373 000 € sur une durée de 2 ans maximum, pour acquérir et rénover les deux appartements. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 9%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Les premiers versements interviendront le 8 février 2024, sur la base des intérêts du mois de janvier 2024.
Une garantie hypothécaire de premier ordre et une caution de la société SUPERNOVA ainsi que des dirigeants sera mis en place chez le notaire au déblocage des fonds.
Analyse du Comité d’Investissement Bricks :
- Opportunités :
Emplacements Stratégiques : Les deux biens immobiliers sont situés dans des quartiers parisiens attractifs, offrant un fort potentiel de demande.
Prix d'Acquisition Négociés : Les prix d'acquisition avantageux créent une marge pour les travaux de rénovation, contribuant à une rentabilité potentielle plus élevée.
Pré-commercialisation disponible : La présence des biens sur le site www.supernova.immo génère un intérêt préalable à la vente, renforçant les perspectives de revente rapide.
- Points de Vigilance :
Dépendance à la Demande du Marché : La réussite de l'opération dépend de la demande actuelle du marché immobilier parisien, susceptible de fluctuer.
Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.
Où se situe le projet ?
Paris, FR
Paris | Île-de-France
Paris, Ville Lumière aux Visages Multiples
Paris, capitale emblématique de la France, est une ville qui séduit par son charme intemporel, sa riche histoire et sa diversité culturelle. S'étalant le long des rives de la Seine, Paris est souvent appelée la "Ville Lumière" en raison de son rôle historique dans les Lumières et de ses rues magnifiquement illuminées la nuit.
18e Arrondissement - Montmartre et au-delà :
Le 18e arrondissement incarne l'âme bohème de Paris. Au cœur de cet arrondissement se trouve Montmartre, célèbre pour la Basilique du Sacré-Cœur et ses ruelles pavées empreintes d'histoire artistique. Montmartre a accueilli de nombreux artistes renommés tels que Picasso et Van Gogh, et conserve encore aujourd'hui une atmosphère artistique unique. Le quartier de Pigalle offre une vie nocturne animée avec ses cabarets emblématiques, tandis que le marché Saint-Pierre attire les amateurs de mode avec ses tissus variés.
13e Arrondissement - Entre Tradition et Modernité :
Le 13e arrondissement, marqué par un mélange de tradition et de modernité, est réputé pour son quartier asiatique, notamment autour de la Place d'Italie. Ses rues sont ornées de fresques street art impressionnantes, créant un paysage urbain dynamique. La Bibliothèque Nationale de France, avec ses quatre tours en forme de livres ouverts, est une œuvre architecturale contemporaine qui se distingue. Le 13e arrondissement combine harmonieusement l'ancien et le nouveau, avec des marchés traditionnels côtoyant des cafés branchés et des espaces verts accueillants.
Que ce soit pour flâner le long de la Seine, s'immerger dans l'effervescence artistique de Montmartre, ou explorer les quartiers dynamiques du 13e arrondissement, Paris offre une diversité captivante à chaque coin de rue. Chaque arrondissement a son propre caractère, contribuant ainsi à faire de Paris une métropole où l'histoire, la culture et la modernité se conjuguent harmonieusement.
Composition du projet
Superficie totale
42 m²
Nombre de lots
2
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour février
Novembre 2023
Début de la collecte
Décembre 2023
Fin de la collecte
Février 2024
Début des reversements mensuels
Février 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques