Division Maison Lichard Aucamville

AucamvilleMarchand de biens

1 / 3

Taux annuel brut9,00 % /an

B+

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Localisation

Le projet est situé à Aucamville, dans l’agglomération toulousaine.

Revente attendue

Le montant attendu de la revente est de 1 090 000 € pour un coût d’opération de 883 000 €.

Apport porteur

Un apport en fonds propres de 80 000 € est prévu avant déblocage des fonds par Bricks.

Garantie

L’hypothèque de rang 1 porte sur l’actif à financer, à hauteur du principal majoré de 20 % d’accessoires.

Présentation

Le projet Division Maison Lichard Aucamville porte sur une opération résidentielle située à Aucamville. Le montage correspond à une opération de marchand de biens, structurée autour de l’acquisition d’un actif immobilier, de la réalisation de travaux et d’une sortie par revente. Le prévisionnel de l’opération fait ressortir un coût total de 883 000 €, comprenant notamment une acquisition de 380 000 €, des travaux de 350 000 €, des frais de notaire de 12 000 €, des frais d’hypothèque de 12 000 €, des frais financiers de 49 000 € et un séquestre d’intérêts de 80 000 € sur 12 mois.

La stratégie repose sur la transformation de l’actif avant cession. Le plan de financement prévoit 80 000 € d’apport, aucun financement bancaire et 803 000 € apportés par les investisseurs Bricks. Cette structure permet de lire l’opération à partir de ses principaux postes : prix d’acquisition, enveloppe travaux, frais liés au montage et scénario de revente. Le rendement de l’investisseur relève du cadre obligataire à taux fixe ; la marge de l’opération correspond à l’économie du projet pour le porteur.

La valeur de revente est estimée à 1 090 000 € pour un coût de l’opération de 883 000 €, soit un résultat prévisionnel à la revente de 207 000 €. Les travaux constituent le principal levier de valorisation identifié dans le dossier, avec une enveloppe de 350 000 € prévue à cet effet. Cette somme est séquestrée et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.

Le montage comprend six garanties et engagements : hypothèque de rang 1 sur l’actif à financer, apport en fonds propres préalable, séquestre de fonds, caution personnelle et solidaire de l'associé, vue sur le compte bancaire principal via open banking et engagement de réalisation de travaux.

Où se situe le projet ?

Aucamville, FR

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Le projet est situé au 4 impasse Lichard à Aucamville, commune résidentielle de la première couronne nord de Toulouse. Cette localisation bénéficie d’un positionnement intéressant : elle combine la proximité immédiate de la métropole toulousaine avec un environnement plus calme, recherché par les familles, jeunes actifs et ménages souhaitant rester connectés à Toulouse sans subir les prix ni la densité du centre-ville.

Aucamville s’inscrit dans une dynamique immobilière portée par l’attractivité de l’aire toulousaine, l’un des bassins économiques les plus solides du Sud-Ouest. La commune profite directement du développement du nord toulousain, avec un tissu d’emplois, de commerces, de services et d’équipements accessibles rapidement. Elle est notamment appréciée pour son cadre de vie de proximité, ses commerces du quotidien, ses écoles et sa connexion aux grands axes permettant de rejoindre Toulouse, Blagnac, Fenouillet ou encore les zones d’activité du nord de l’agglomération.

Composition du projet

Superficie totale

889 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

380 000 €

Frais de notaire

12 000 €

Travaux

350 000 €

Séquestre d'intérêts (12 mois)

80 000 €

Frais d'hypothèque (notaire)

12 000 €

Frais financiers

49 000 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Kevin MORASH se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente). Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur. L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles. Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO. Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Mai 2026

Début de la collecte

Juin 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Juin 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques