Immeuble Georges Clemenceau Bordeaux

Opportunité de l'investissement :

Cette opération de marchand de bien a pour objectif l’acquisition, la rénovation et la revente en bloc d’un immeuble résidentiel situé en hypercentre de Bordeaux.

Le bien concerné est un immeuble collectif composé de trois appartements, pour une surface habitable totale d’environ 220 m².

L’opération prévoit :

- Un T2 de 71 m², rénové

- Un T3 de 76 m², rénové

- Un T3 de 95 m², conservé en l’état

Après acquisition, des travaux de rénovation et de mise aux normes seront réalisés afin de valoriser l’ensemble du bien, avec une stratégie de revente rapide en bloc.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’immeuble est situé au 51 Cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux, en plein hypercentre.

Le bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur du Triangle d’Or bordelais, entre la place Gambetta et l’esplanade des Quinconces. Ce secteur est reconnu comme l’un des plus prisés de la ville.

L’environnement est premium, avec :

- Des commerces haut de gamme et boutiques de luxe

- Une excellente accessibilité, notamment grâce au tramway ligne B à proximité immédiate

- Un cadre de vie attractif, proche des musées, des institutions culturelles et du Jardin Public

Structure financière

Le coût global de l’opération s’élève à 876 000 €. Il intègre l’ensemble des dépenses nécessaires à la bonne réalisation du projet, depuis l’acquisition jusqu’à la revente. Le prix d’achat de l’immeuble est fixé à 700 000 €, auquel s’ajoutent des frais de notaire de 15 000 €. Les travaux de rénovation et de mise aux normes sont estimés à 40 000 €. Les frais financiers, liés au portage de l’opération, représentent 101 000 €, tandis que les frais d’agence s’élèvent à 20 000 €.

Le porteur de projet participe au financement de l’opération à hauteur de 100 000 € de fonds propres, traduisant son engagement financier direct. Le solde est financé via la communauté d'investisseurs Bricks.co, pour un montant total de 776 000 €, permettant de couvrir l’intégralité du budget nécessaire à la réalisation de l’opération.

Le montant prévisionnel de la revente de l’immeuble est estimé à 1 200 000 €. Après déduction du coût total de l’opération de 876 000 €, la marge attendue s’élève à 324 000 €. Cette marge reflète le potentiel de création de valeur de l’opération, soutenu par un emplacement premium en hypercentre de Bordeaux et une stratégie de revente en bloc.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Immeuble au ; 51 Cours George Clémenceau, 33000 BORDEAUX, cadastré KW 144.

Apport en fonds propres

100 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Séquestre de fonds

6 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements des intérêts.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 40 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Vue sur le compte bancaire principal

L’Émetteur s’engage à donner au Représentant des Obligataires (RMO) une visibilité complète et continue sur le ou les comptes bancaires liés à l’opération de financement, via un accès en open banking (API bancaire sécurisée ou toute solution équivalente).

Cet accès permettra au RMO de consulter en temps réel les mouvements, soldes et flux afin de vérifier la bonne utilisation des fonds, le respect des échéances de remboursement et, plus généralement, la situation de trésorerie de l’émetteur.

L’Émetteur autorise expressément le prestataire de services de paiement ou l’établissement teneur de compte à mettre à disposition du RMO ces informations, dans le respect de la réglementation applicable en matière de protection des données bancaires et personnelles.

Cette visibilité restera en place jusqu’à complet remboursement des obligations, sauf accord contraire écrit du RMO.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.