Écovillage Brocéliande

Opportunité de l'investissement :

Le projet Brocéliande vise à créer un écovillage d’exception en pleine nature, à proximité de la légendaire forêt de Brocéliande. Implanté sur un terrain de 2,6 hectares en zone touristique, il proposera une expérience unique axée sur le bien-être, la détente et la reconnexion à la nature.

Le projet consiste en la rénovation de 16 écolodges de 32 m² et de 4 écolodges de 40 m², ainsi qu’en la création de 10 nouveaux hébergements de 20 à 40 m². Ces logements, conçus avec des matériaux naturels et recyclables, offriront des prestations haut de gamme et écoresponsables.

Une salle événementielle de 150 m² vient compléter l’offre, parfaite pour les séminaires, mariages et événements privés.

Informations accessibles après inscription.

Localisation :

Le projet bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 20 minutes de Rennes et 2h30 de Paris, offrant ainsi une escapade en pleine nature.

Niché au cœur des sites légendaires de Brocéliande, il bénéficie d'un cadre préservé, idéal pour la déconnexion.

Sa proximité avec Rennes en fait une destination facilement accessible pour un public urbain recherchant le calme et la nature. De plus, la région, entre forêt et littoral, propose des paysages variés et attire chaque année de nombreux visiteurs.

Structure financière :

Le coût d'acquisition du terrain s'élève à 480 000 €, pour un coût total de l’opération de 1 117 000 €, dont 532 000 € seront alloués aux travaux d’aménagement et de rénovation.

La rentabilité du projet repose principalement sur la location des écolodges, au tarif moyen de 150 € par nuit, ainsi que sur l'exploitation de la salle événementielle. La commercialisation sera soutenue par un référencement sur des sites spécialisés, la création d’un compte Instagram, et un appui de la Région Bretagne.

Le financement est assuré par un apport personnel de 515 000 € et 602 000 € levés via Bricks sur une période de 24 mois avec possibilité de remboursement anticipé. L’emprunt sera remboursé par un prêt bancaire, des fonds propres et les revenus générés par la location.

Garanties pour les investisseurs :

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 602 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

515 000€ seront apportés en fonds propres dans le projet pour l'acquisition de nouveaux écolodges et la réhabilitation des premiers. Ces fonds seront amenés dès la revente de l'établissement Quartier Libre (restaurant de plage) qui est la propriété des associés et qui sera en exploitation pour la saison d'été 2025 avant revente prévue pour fin 2025.

Séquestre de fonds

La somme des 3 premiers mois d'intérêts est conservée en séquestre après la clôture de la collecte

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 20 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Nantissement de titre

Nantissement des titres de la société qui exploitera le domaine et qui sera propriétaire des écolodges.