Maison Charneca

Opportunité de l'investissement :

Ce projet consiste en l’acquisition, la rénovation et la revente d’une maison située à Charneca de Caparica, au Portugal.

Proche des plages et à la périphérie de la ville, la maison de quatre niveaux offre 600 m² habitables sur un terrain de 717 m², avec piscine.

L'objectif est de la rénover avec des matériaux de qualité, en respectant les tendances actuelles, afin de la revendre pour 1 500 000 € après 10 à 12 mois de travaux.

Le projet cible principalement les expatriés, un public pour qui ce type de bien est rare et avec peu d’alternatives sur le marché. Le coût des travaux est significativement inférieur au prix du marché grâce à l’association de l’entrepreneur responsable des travaux et de la rénovation avec la société qui porte le projet.

L’horizon de financement est de 2 ans, afin de couvrir la période de revente de la maison une fois les rénovations terminées.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Charneca de Caparica, située près de Lisbonne dans la région d'Almada, présente un emplacement stratégique pour les projets immobiliers.

À seulement 15-20 minutes en voiture de la capitale, elle combine la tranquillité d’une petite ville avec un accès facile aux opportunités de Lisbonne. La ville est réputée pour ses plages de Costa da Caparica, fréquentées par les amateurs de sports nautiques et de plein air. Le climat méditerranéen, avec des étés chauds et des hivers modérés, favorise les activités extérieures tout au long de l'année. Charneca de Caparica bénéficie d’un environnement naturel, notamment la forêt protégée de la Mata Nacional dos Medos, propice à la randonnée.

La ville dispose également de commerces, de services locaux, ainsi que d’infrastructures éducatives et médicales, contribuant à une qualité de vie agréable. Bien connectée par les routes principales et proche de l'aéroport de Lisbonne, elle offre un accès pratique à la région. En somme, Charneca de Caparica offre un cadre de vie équilibré entre nature, plages et proximité de la ville, ce qui en fait une option intéressante pour les expatriés qui souhaitent s'établir au Portugal.

Structure financière

La stratégie financière repose sur l’acquisition de la maison à un prix très compétitif de 325 000 € (soit 350 000 € frais de notaire inclus), représentant un coût de 540 €/m².

Le coût de la rénovation sera également optimisé grâce à la collaboration avec Christian, l’entrepreneur en charge des travaux. Le devis pour la rénovation s'élève à 400 000 €, soit un coût de 670 €/m².

Ainsi, le coût total de l’opération est de 1 200 €/m², soit 720 000 € hors frais financiers, avec une estimation de revente à 1 500 000 €.

La stratégie adoptée pour optimiser la revente est de proposer un prix attractif qui reflète la rareté du bien, sa surface et les prix actuels du marché. En outre, le porteur de projet investit 100 000 € de fonds propres, et une somme de 85 000 € sera conservée en séquestre pour couvrir les premiers intérêts.

Garanties pour les investisseurs

Apport en fonds propres

100 000€ sont apportés en fonds propres pour l'acquisition de la maison, ce qui signifie que sur les 350 000€ frais de notaire compris pour l'acquisition de la maison, 100 000€ sont pris en charge par les associés et 250 000€ par le financement obligataire sur la plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Séquestre de fonds

La somme de 85 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Hypothèque rang 1

Une hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer pour un montant de 780 000€ en principal et 20% d'accessoires est prise.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 400 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.