Score Bricks :
Correct
Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Rentabilité solide
Résultat brut prévisionnel de 339 000 € annuels avec un chiffre d'affaires minimum de 1 400 000 €.
Garanties renforcées
Nantissement de 100 % des participations sociales par acte notarié espagnol et séquestre de 275 500 € d'intérêts pour sécuriser les premiers paiements.
Localisation stratégique
Centro Comercial Puente de la Ribiera à Tudela, un centre commercial moderne avec enseignes majeures et forte visibilité.
Marché en croissance
Le secteur du fitness en Espagne connaît une expansion significative avec une demande croissante pour les clubs modernes et accessibles.
Bail sécurisé
Contrat de sous-location de 5 ans avec prorogations automatiques jusqu'à 14 ans, garanti par substitution du propriétaire en cas de défaut.
Concept premium
Club Fitness Park offrant cardio, musculation, cross training et vestiaires modernes avec positionnement tarifaire accessible.
Présentation
Le projet Tudela Fitness Park représente une opportunité d'investissement dans l'exploitation commerciale d'un club de fitness haut de gamme en franchise, localisé au Centro Comercial Puente de la Ribiera à Tudela (Navarra, Espagne). Le marché du fitness en Espagne connaît une croissance importante, portée par l'augmentation de la pratique sportive et la demande croissante pour des clubs modernes et accessibles. Tudela, avec sa population de 60 000 habitants et son tissu économique actif, offre un bassin de clientèle potentiel important pour un concept premium. Le concept Fitness Park se distingue par un positionnement tarifaire accessible combiné à des équipements premium (cardio, musculation, cross training, vestiaires modernes), répondant à la demande locale pour des installations sportives de qualité.
Le projet bénéficie déjà d’une forte traction commerciale avec un taux de précommercialisation supérieur à 16 % (ratio nombre d’adhérents engagés vs nombre nécessaire pour atteindre le point mort), alors même que le club n’est pas encore ouvert. Plusieurs centaines de préinscriptions ont déjà été réalisées durant la phase travaux, confirmant l’attractivité du concept sur sa zone de chalandise.
L'investissement total de 2 900 000 € couvre la mise en place complète de l'activité (1 937 500 €), l'acquisition des équipements sportifs (600 000 €), le séquestre d'intérêts (275 500 €) et les frais financiers (87 000 €). Le projet génère un résultat brut prévisionnel d'exploitation de 339 000 € annuels, basé sur un chiffre d'affaires minimum de 1 400 000 €, après déduction des charges d'exploitation (800 000 €) et des coûts financiers (261 000 €). Le bail commercial est sécurisé pour une durée minimale de 5 ans avec prorogations automatiques pouvant atteindre 14 ans, offrant une visibilité long terme sur l'exploitation.
Par ailleurs, le projet bénéficie d’un positionnement locatif particulièrement compétitif grâce à un loyer progressif négocié, permettant un prix au m² inférieur aux standards du marché local, améliorant ainsi la rentabilité globale de l’exploitation.
Le financement, initialement projeté sur 3 ans, peut s'étendre jusqu'à 6 ans, sans variation de taux pour les investisseurs.
*Les photos sont celles du club Fitness Park d'Ecija, ouvert récemment par les mêmes porteurs de projets.
Où se situe le projet ?
Tudela, ES
Le Centro Comercial Puente de la Ribiera est un centre commercial moderne et opérationnel accueillant des enseignes majeures telles qu'EROSKI (supermarché) et d'autres commerces de proximité. Le centre bénéficie d'une forte visibilité et d'une accessibilité optimale avec un vaste parking extérieur, facilitant l'accès des clients. La localisation stratégique du centre commercial en fait une destination commerciale privilégiée pour la population locale et régionale.
Le marché du fitness en Espagne connaît une croissance importante, portée par l'augmentation de la pratique sportive, le développement des abonnements fitness, et la demande croissante pour des clubs modernes et accessibles. Tudela, avec sa population stable et son tissu économique actif, offre un bassin de clientèle potentiel important pour un club de fitness premium. L'absence de concurrence directe majeure dans le secteur du fitness haut de gamme représente une opportunité significative de capture de marché.
Le concept Fitness Park se distingue par un positionnement tarifaire accessible combiné à des équipements premium (cardio, musculation, cross training, vestiaires modernes), répondant à la demande locale pour des installations sportives de qualité. La localisation dans un centre commercial fréquenté offre une visibilité naturelle et un accès facile pour les adhérents potentiels, créant un environnement favorable pour le succès commercial du projet.
Composition du projet
Superficie totale
1 415 m²
Nombre de lots
1
Prévisionnel financier
Coût de mise en place de l'activité (CAPEX)
1 937 500 €
Coût d'achat de toutes les machines
600 000 €
Séquestre d'intérêt (12 mois)
275 500 €
Frais financiers
87 000 €
Garanties du projet
Les garanties prévues pour ce projet
La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.
12 mois d'intérêts seront conservés en séquestre pour assurer les premiers paiements.
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour juin
Avril 2026
Début de la collecte
Mai 2026
Fin de la collecte
Juin 2026
Début des reversements mensuels
Juin 2029
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques