Division Immeuble Rue Saint Malo Brest

Opportunité de l'investissement :

L’opération consiste en l’acquisition d’un immeuble d’habitation de 106 m² composé de trois appartements T2, situé 49 bis rue de Saint-Malo à Brest. Actuellement détenu en monopropriété et loué, l’actif fera l’objet d’une mise en copropriété via un géomètre-expert, permettant la création de trois lots distincts destinés à être revendus individuellement.

La stratégie du porteur de projet consiste à revendre les appartements en l’état à des investisseurs, à un prix décoté par rapport au marché local. Les acquéreurs réaliseront ensuite les travaux de rénovation énergétique nécessaires (le bâtiment étant actuellement classé DPE G), afin d’améliorer la performance du bien et de pouvoir le remettre sur le marché locatif.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

L’immeuble est situé rue de Saint-Malo, l’une des rues historiques de Brest, sur la rive droite de la ville. Il se trouve à quelques mètres du quartier des Capucins, un pôle majeur de développement urbain qui regroupe aujourd’hui des espaces culturels, sportifs, de restauration et de loisirs autour d’une vaste esplanade couverte installée dans un ancien atelier de la marine nationale.

Le secteur bénéficie également d’une excellente accessibilité, avec la ligne principale de tramway à proximité immédiate ainsi que le téléphérique urbain reliant les deux rives de la Penfeld. Cette localisation centrale contribue à maintenir une demande locative stable et un intérêt croissant pour l’investissement immobilier dans le quartier.

Structure financière

Le coût global de l’opération est estimé à 116 000 €. Il comprend l’acquisition de l’immeuble pour 102 000 €, à laquelle s’ajoutent 3 000 € de frais de notaire, 3 000 € de travaux ainsi que 8 000 € de frais financiers liés au financement de l’opération. Ces éléments constituent l’ensemble des dépenses nécessaires à la réalisation du projet jusqu’à la revente des lots.

Le financement repose sur une combinaison de fonds propres et de financement participatif. Le porteur de projet apporte 40 000 €, démontrant son implication financière dans l’opération. Le solde, soit 76 000 €, est financé par les investisseurs via la plateforme Bricks, permettant ainsi de couvrir l’intégralité du coût prévisionnel de l’opération.

La revente des trois appartements est estimée à 153 000 € au total. Sur la base d’un coût global de 116 000 €, l’opération devrait générer une marge prévisionnelle de 37 000 €. Cette marge correspond à la différence entre le prix total de revente attendu et le coût complet de l’opération.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

40 000 € seront apportés en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Vue sur le compte bancaire principal

Obligation de resynchroniser régulièrement en cas de déconnexion.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.