Division Avenue de Picot Eysines

Opportunité de l'investissement :

Le projet porte sur l’acquisition et la division d’un ensemble immobilier situé à Eysines, à proximité de Bordeaux.

Composé à l’origine de trois habitations et d’un garage, le bâtiment a été transformé en quatre lots distincts, désormais organisés en copropriété. Cette opération, réalisée sans nécessiter d’autorisation d’urbanisme et accompagnée par un géomètre-expert, assure la conformité technique de l’ensemble et optimise son potentiel de revente sur le marché.

Pensé pour répondre aux attentes des familles comme des investisseurs, le projet s’inscrit dans un contexte local particulièrement dynamique, marqué par une forte demande locative et une valorisation régulière des biens. La zone se distingue également par un faible taux de vacance locative, ce qui renforce l’attractivité de cet investissement.

La signature de l’acquisition est prévue pour juillet 2025. À ce jour, deux des quatre lots ont déjà fait l’objet d’un compromis (avril 2025), tandis que les deux autres bénéficient de plusieurs offres en cours d’étude.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet se situe au 21 avenue de Picot à Eysines, une commune prisée aux portes de Bordeaux. Dans un quartier calme, cet emplacement offre tranquillité et proximité avec les commodités urbaines.

Il bénéficie d’un accès direct aux grands axes de circulation, avec la rocade bordelaise à moins de cinq minutes. Un arrêt de tram à 200 mètres connecte rapidement Bordeaux, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 15 minutes.

Le centre-ville d’Eysines, situé à quelques pas, rassemble commerces de proximité, services et activités culturelles. Les grands espaces verts et parcs alentour permettent aux habitants de profiter d’un environnement naturel.

Structure financière

Coût total de l'opération est de 849 000 €, réparti entre le prix d’acquisition du bien fixé à 745 000 €, les travaux estimés à 21 408 € et les frais annexes.

Le plan de financement s’appuie principalement sur une collecte auprès des investisseurs Bricks pour un montant total de 771 000 €. Un apport complémentaire de 78 000 € est mobilisé par le porteur de projet.

Sur la base des projections établies, le montant attendu de la revente s’élève à 940 000 €, permettant d’envisager une marge prévisionnelle de 91 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 78 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 21 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Caution personnelle et solidaire

Le dirigeant et les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.

Autres

Il est expressément convenu entre les parties que l’hypothèque prise en garantie sera dûment constituée et régularisée auprès du notaire, mais que sa publication auprès du service de la publicité foncière interviendra dans un délai de 30 jours suivant sa signature.

Ce délai permet ainsi la réalisation éventuelle d'un avenant visant à ajuster à la baisse le montant effectivement publié à la conservation des hypothèques, dans l’hypothèse où des remboursements anticipés liés à des pré-commercialisations en cours interviendraient durant cette période de 30 jours. Cette disposition permettra notamment à la Société de bénéficier d'une économie fiscale sur les droits d'enregistrement normalement dus à l’administration fiscale concernants les montants remboursés par anticipation.