Villa Gypsea Saint-Barth

Opportunité de l'investissement

Le projet consiste au refinancement de la villa Gypsea située à Saint-Barthélemy, évaluée à 20M€ par Barnes, pour permettre l'acquisition d'un terrain d'une valeur de 1,85M€ et la construction de nouveaux appartements avec un potentiel de revenus projetés de 500K€ et une valorisation du nouveau projet proche des 10M€.

La villa, construite récemment entre 2020 et 2021, est dotée de matériaux et de prestations de très haute qualité, assurant confort et luxe à ses résidents. Elle offre des espaces de vie généreux et bien aménagés, incluant une piscine, une terrasse spacieuse, des chambres avec salles de bains attenantes et des installations modernes.

La villa possède également un bungalow individuel qui se situe légèrement en retrait mais est connecté à la villa principale. Il est composé d’une chambre avec salle de bain attenante, un salon/cuisine ouvert sur le deck, un parking et une piscine.

Informations accessibles après inscription.

• --> Expertises Barnes disponibles dans les documents en annexes plus bas.
• --> Villa Gypsea : https://www.st-barths.com/fr/hebergements/villas/gypsea

AVIS BRICKS : Compte tenu du faible nombre de terrains constructibles à vendre à Saint-Barthélémy et de l'attrait continu et indéniable de l'île auprès d'une population fortunée, cette opération sécurisée par des hypothèques (voir les garanties plus bas) nous apparait assez unique et très intéressante pour les investisseurs.

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Compte tenu du régime fiscal particulier de Saint-Barthélemy, Bricks ne prélèvera pas de fiscalité à la source sur ce projet sur les revenus générés par l'émission obligataire (à savoir la flat tax à 30%). Il vous incombera, en tant qu'investisseur, de déclarer les revenus perçus au titre de cet investissement auprès des autorités fiscales compétentes. Nous vous communiquerons la démarche pour le faire lors de votre prochaine déclaration d'impôts.

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Situation géographique et potentiel locatif :

La villa Gypsea est située dans le quartier prisé de Lurin à Saint-Barthélemy, offrant une vue mer exceptionnelle, une proximité immédiate avec la plage de Gouverneur, Gustavia, et l’aéroport de Saint Jean. Le terrain à acquérir pour le nouveau projet est situé à Gustavia, à proximité des boutiques, des commodités et de la plage.

• - Vue mer : La villa Gypsea bénéficie d'une vue imprenable sur la mer, offrant des panoramas spectaculaires qui captivent résidents et visiteurs.
• - Quartier calme et résidentiel : Lurin est connu pour son ambiance paisible et résidentielle, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant à proximité des activités de l'île.
• - Voisinage d'exception : Entourée de propriétés de prestige, la villa Gypsea s'inscrit dans un environnement haut de gamme, garantissant une haute valeur locative et une excellente qualité de vie.

Détails financiers du projet :

• - Villa Gypsea :

• - Valeur estimée : 20 000 000€
• - Revenus locatifs annuels : 850K€ à 1M€ (déjà en exploitation à l'année)

• - Terrain à Gustavia (nouveau projet de construction) :

• - Coût d'acquisition : 1 850 000€
• - Coût de construction : 2 000 000€
• - Revenus locatifs annuels projetés : 552 000€
• - Valeur de revente projetée : entre 8M€ et 10M€

Garanties offertes pour les investisseurs

• - Hypothèque de rang 1 : Sur le terrain situé à Gustavia, pour un montant de 2 220 000€ (Prix du terrain + 20% d'accessoires).
• - Hypothèque de rang 2 : Sur la villa Gypsea, pour un montant de 1 980 000€, derrière une dette bancaire restante de 6,2M€.
• Informations accessibles après inscription.
• - Séquestre d’intérêts : 6 mois d’intérêts séquestrés chez BRICKS pour le paiement des premiers intérêts aux investisseurs.
• - Décaissement des fonds sur factures en fonction de l'avancée des travaux pour sécuriser le bon avancement de la construction.

Points forts / Points de vigilance

• - Points forts :

• - Localisation stratégique : La villa Gypsea est située dans un quartier prisé avec une forte demande locative, et le nouveau terrain à Gustavia bénéficie d'un emplacement très recherché.
• - Rentabilité attractive : Les revenus locatifs estimés pour la villa et les nouveaux appartements assurent une rentabilité élevée, avec un potentiel de valorisation significatif.
• Informations accessibles après inscription.

• - Points de vigilance :

Risque de vacance locative : Bien que la demande soit forte, des périodes de vacance peuvent survenir, affectant temporairement les revenus prévus.