Division Biscarrosse

Opportunité de l'investissement :

Le projet immobilier consiste à acquérir une maison sur un terrain de 1600 m² avec un garage indépendant. Le terrain sera divisé en quatre lots : deux pour la construction, mesurant 475 m² et 525 m² ; un pour la maison rénovée de 75 m² sur 325 m² de terrain ; et un pour la transformation du garage en habitation sur 250 m².

La stratégie se concentre sur la revente rapide des terrains à bâtir pour rembourser progressivement les investisseurs. Un séquestre de 40 000€ sera conservé sur un compte Bricks afin de régler les premiers intérêts.

Le prélèvement à la source n'étant pas applicable aux revenus versés par une société immatriculée en Andorre, chaque investisseur doit se conformer aux obligations fiscales de son pays de résidence, notamment en déclarant ces revenus auprès de son administration fiscale conformément à la législation locale.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Le projet immobilier est situé à Biscarrosse, station balnéaire des Landes. Il bénéficie d'un accès direct aux commerces locaux, facilitant le quotidien des futurs occupants. Sa proximité avec les plages de l'Atlantique est idéale pour les amateurs de mer et de loisirs nautiques. Le lac offre également des possibilités de détente et d'activités de plein air. Cette combinaison de nature et de commodités urbaines rend ce projet attrayant pour les résidents et les investisseurs.

Structure financière

Le projet prévoit un coût de revient total de 417 000€ pour l'achat, incluant l'agence et les frais de notaire, avec 215 000€ pour les travaux de rénovation et frais associés.

Les actifs comprennent deux terrains, l'un de 475 m² qui sera revendu à 137 000€ et l'autre de 525 m² à 140 000€, ainsi qu'une maison rénovée à 310 000€ et un garage à 285 000€, ce qui prévoit une revente totale de 872 000€.

Une marge brute d'environ 27% est attendue, indiquant une bonne rentabilité potentielle (hors frais financiers). La vente sera gérée par une agence locale déjà contactée et actuellement en train de travailler de dossier, optimisant la commercialisation grâce à leur expertise du marché.

Garanties pour les investisseurs

Apport en fonds propres

60 000€ sont apportés en fonds propres par la société dès le déblocage des fonds.

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer à hauteur de 662 000€ en principal et 20% d'accessoires.

Caution personnelle et solidaire

Informations accessibles après inscription.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 215 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Séquestre de fonds

La somme de 40 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.