Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.
Localisation stratégique
Proche du centre-ville, des commerces et transports urbains de Béziers
Porteurs expérimentés
40 ans d'expérience en gestion d'entreprise et 10 ans en immobilier combinés.
Structure financière solide
Coût total de 438 000 €, marge prévisionnelle de 212 000 €
Garantie hypothécaire
Hypothèque rang 1 sur l'actif pour 470 000 €
Présentation
Opportunité de l'investissement :
Le projet concerne l'acquisition d'un immeuble ancien situé au centre de Béziers, actuellement en monopropriété. Cet immeuble, d'une surface totale de 469 m² répartie sur cinq niveaux, comprend neuf lots distincts :
- Deux garages loués au rez-de-chaussée,
- Deux appartements T2 à l'entresol,
- Un appartement T5 au premier étage,
- Un appartement T3 et deux appartements T2 aux étages supérieurs.
Sur les sept appartements, six sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 970 €. Les logements sont en bon état et ne nécessitent aucun travaux.
La stratégie envisagée est de convertir l'immeuble en copropriété pour revendre les lots individuellement dans un délai de 12 mois, avec un prix de vente global estimé à 650 000 €.
Le projet cible des investisseurs locatifs, offrant une rentabilité attendue comprise entre 6 % et 6,95 %, appuyée par des évaluations immobilières favorables.
À ce jour, deux offres d'achat ont déjà été reçues par les porteurs du projet.
Informations accessibles après inscription.
Localisation
Ce projet immobilier est situé au 3 Rue d’Holbach à Béziers est bien situé, à proximité des Arènes et des allées Paul Riquet, symboles du centre-ville. L'adresse est proche des commerces et des transports urbains, pratiques pour les résidents. La ville de Béziers mène un plan de rénovation urbaine visant à revitaliser le centre historique et à créer des espaces verts, améliorant ainsi la qualité de vie. La sécurité est renforcée, et de nouveaux commerces et entreprises dynamisent l'économie locale.
Ces initiatives attirent investisseurs et nouveaux résidents, séduits par le cadre méditerranéen. Le tourisme se développe grâce au patrimoine culturel, aux plages et aux vignobles environnants. L'évolution économique et la hausse de la demande locative font de Béziers une alternative intéressante aux métropoles régionales plus coûteuses.
Structure financière
Le projet présente une structure financière solide avec des dépenses totales de 438 000 €, hors frais financiers. Cela inclut un prix d'achat de 415 000 € (honoraires inclus), des frais de notaire de 15 000 €, des coûts pour la mise en copropriété à 6 000 €, et un prorata de la taxe foncière estimé à 2 000 €.
La valorisation des lots prévoit un prix de revente de 650 000 € net vendeur. Les biens varient de garages à divers logements, avec un T5 estimé à 150 000 € et un T3 à 95 000 €.
La marge prévisionnelle est de 130 000 € après frais financiers.
La vente est confiée à deux professionnels locaux des réseaux IAD et FSI pour optimiser le processus. Cette stratégie vise à maximiser le succès de l'investissement.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l'actif à financer à hauteur de 470 000€ en principal et 20% d'accessoires.
Apport en fonds propres
50 000€ sont apportés en fonds propres par l'associé.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 6 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
Informations accessibles après inscription.
Séquestre de fonds
La somme de 40 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Où se situe le projet ?
Béziers, FR
Ce projet immobilier est situé au 3 Rue d’Holbach à Béziers est bien situé, à proximité des Arènes et des allées Paul Riquet, symboles du centre-ville. L'adresse est proche des commerces et des transports urbains, pratiques pour les résidents. La ville de Béziers mène un plan de rénovation urbaine visant à revitaliser le centre historique et à créer des espaces verts, améliorant ainsi la qualité de vie. La sécurité est renforcée, et de nouveaux commerces et entreprises dynamisent l'économie locale. Ces initiatives attirent investisseurs et nouveaux résidents, séduits par le cadre méditerranéen. Le tourisme se développe grâce au patrimoine culturel, aux plages et aux vignobles environnants. L'évolution économique et la hausse de la demande locative font de Béziers une alternative intéressante aux métropoles régionales plus coûteuses.
Composition du projet
Superficie totale
469 m²
Nombre de lots
1
Calendrier prévisionnel
Vos premiers revenus prévus pour mars
Janvier 2025
Début de la collecte
Février 2025
Fin de la collecte
Mars 2025
Début des reversements mensuels
Mars 2026
Fin du contrat et remboursement du capital
Documents
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Investir comporte des risques.
FAQ
Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.
Investir comporte des risques
L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.
Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.
Comprendre les risques