Immeuble Pellegrine Aigues-Vives

Aigues-VivesMarchand de biens

1 / 7

Taux annuel brut9,00 % /an

A-

Score Bricks :

Équilibré

Taux avant frais éventuels et fiscalité. Le capital et les intérêts ne sont pas garantis.

Marge nette 387 000 €

Le projet génère une marge de 387 000 € sur un coût total de 406 000 €, soit un retour prévu de 95%.

Informations accessibles après inscription.

Cinq garanties sécurisent l'investissement : hypothèque rang 1, apport 100 000 €, séquestre intérêts 18 mois, caution solidaire, séquestre travaux 144 000 €.

Immeuble 4 appartements

Composition diversifiée : deux T3 de 71 m² et 69 m², un T3 de 71 m², un T1bis de 36 m² pour 247 m² habitables.

Budget travaux 144 000 €

Rénovation complète séquestrée et décaissée sur factures, couvrant structure, électricité, plomberie, chauffage et finitions.

Présentation

Ce projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l'acquisition, la rénovation complète et la revente à la découpe d'un immeuble de rapport situé à Aigues-Vives, dans le Gard. Cet immeuble, actuellement en mauvais état, sera transformé en quatre appartements distincts et indépendants, chacun équipé de compteurs individuels, pour une surface habitable totale de 247 m². L'opération repose sur un modèle éprouvé d'achat-rénovation-revente par lots, permettant de valoriser chaque unité individuellement et de maximiser la rentabilité globale.

Le coût total de l'opération s'élève à 406 000 €, comprenant l'acquisition pour 180 000 €, les travaux de rénovation pour 144 000 €, ainsi que les frais annexes (notaire, hypothèque, frais financiers et séquestre d'intérêts). Cette rénovation complète couvrira la restructuration des appartements, le remplacement de la toiture, l'installation de systèmes de chauffage modernes, la mise aux normes électriques et sanitaires, ainsi que les finitions intérieures. Le budget des travaux sera séquestré et décaissé sur la base de factures et de photos d'avancée, garantissant une maîtrise stricte des dépenses.

La stratégie de sortie prévoit une revente par lots, avec une mise sur le marché de chaque appartement rénové dans un délai de trois à six mois suivant la fin des travaux. Sur la base des prix observés dans le secteur (3 212 €/m²), la revente est estimée à 793 000 €, générant une marge nette de 387 000 € pour l'ensemble de l'opération. La durée totale du projet est estimée à 18 mois, incluant l'acquisition, les travaux et la commercialisation des lots.

Où se situe le projet ?

Aigues-Vives, FR

Ouvrir la carte

Aigues-Vives est un village dynamique du Gard situé en Occitanie, stratégiquement positionné entre deux grandes métropoles régionales : Nîmes à vingt kilomètres au nord-ouest et Montpellier à quarante kilomètres au sud-est. Cette localisation offre un accès rapide aux autoroutes A9 et A54, facilitant les trajets vers les centres urbains majeurs. Le village bénéficie d'une proximité immédiate aux services essentiels, avec écoles, commerces, médecins et services publics accessibles à pied ou à courte distance.

Le marché immobilier local d'Aigues-Vives se caractérise par une forte demande pour les biens rénovés, particulièrement auprès des primo-accédants et des investisseurs locatifs. Les prix observés dans le secteur oscillent entre 2 955 et 3 189 €/m² selon les sources de marché, reflétant une valorisation stable et une demande soutenue. La commune attire une population jeune et active, en quête d'un cadre de vie préservé tout en conservant un accès facile aux opportunités d'emploi et aux services des grandes villes voisines.

Le contexte urbain d'Aigues-Vives combine les avantages d'un environnement rural tranquille avec la proximité des dynamiques économiques régionales. Le village dispose d'une infrastructure locale complète : écoles primaires et secondaires, commerces de proximité, services de santé, espaces verts et loisirs. Cette combinaison de facteurs crée un environnement attractif pour les familles et les jeunes professionnels, soutenant une demande locative et de revente robuste. Le délai de commercialisation pour les biens rénovés est estimé à trois à six mois par lot, confirmant l'attractivité du secteur pour ce type d'opération.

Composition du projet

Superficie totale

247 m²

Nombre de lots

Prévisionnel financier

Acquisition

180 000 €

Frais de notaire

4 500 €

Travaux

144 000 €

Séquestre d'intérêts (18 mois)

47 000 €

Frais d'hypothèque

5 000 €

Frais financiers

25 500 €

Garanties du projet

Les garanties prévues pour ce projet

La présence de garanties ne garantit ni le remboursement du capital ni le versement des intérêts. Leur réalisation dépend de leur nature, de leur rang et de la valeur des actifs au moment du recouvrement.

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires. Immeuble situé au 74 rue Pellegrine, 30670 Aigues-Vives (Gard), cadastré section BA numéro 134.

L'associé se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés. Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Mieux comprendre les garanties

Calendrier prévisionnel

Vos premiers revenus prévus pour juin

Mai 2026

Début de la collecte

Juin 2026

Fin de la collecte

Juin 2026

Début des reversements mensuels

Décembre 2027

Fin du contrat et remboursement du capital

Documents

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Investir comporte des risques.

FAQ

Les intérêts commencent à être calculés dès que le porteur de projet reçoit les fonds. Une fois cette étape validée, les revenus sont généralement versés le 8 du mois suivant. Dans de rares cas, certaines opérations peuvent nécessiter des validations bancaires préalables. Les intérêts restent bien comptabilisés et sont alors versés de manière regroupée le 8 du mois suivant.

Les investissements sont réalisés pour une durée déterminée et ne peuvent pas être retirés avant l'échéance, sauf si le contrat du projet le prévoit. Des remboursements anticipés partiels ou totaux peuvent toutefois intervenir avant l'échéance prévue. Ceux-ci peuvent être prévus dès l'origine du projet ou intervenir de manière anticipée en fonction de l'avancement de l'opération et des conditions définies dans la documentation contractuelle.

Les investissements dans des projets immobiliers comportent un risque de perte partielle ou totale du capital. Le taux d'intérêt indiqué est défini dans le contrat du projet. Dans certains cas, ce taux peut évoluer après une certaine période, selon des modalités prévues contractuellement. Les intérêts et le remboursement du capital dépendent de la capacité du porteur de projet à honorer ses engagements. Les équipes BRICKS assurent un suivi régulier du porteur de projet afin d'anticiper d'éventuelles difficultés. En cas de défaut de paiement avéré, BRICKS met en œuvre les actions nécessaires pour faire valoir les garanties prévues dans la documentation du projet.

La fiscalité applicable dépend de votre situation personnelle et du projet concerné. Dans la majorité des cas, les revenus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 %. Pour les projets situés en France, BRICKS prélève et déclare cet impôt directement. Toutefois, certaines situations peuvent entraîner un traitement fiscal différent, notamment en cas de : dispense d'acompte sur le prélèvement de 12,8 % sous conditions de revenus ; résidence fiscale à l'étranger ; projet porté par une société située à l'étranger. Dans ces cas, les modalités fiscales peuvent varier selon la réglementation applicable.

Investir comporte des risques

L’investissement dans un projet immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, de retard et de défaut de paiement. Le versement des intérêts et le remboursement du capital ne sont pas garantis, même en présence de garanties.

Votre argent peut rester immobilisé au-delà de la durée prévue et une sortie anticipée peut être difficile ou impossible. Diversifiez vos investissements et consultez la fiche d’informations clés sur l’investissement (FICI) ainsi que les risques propres au projet avant toute décision.

Comprendre les risques