Division Le Tampon Réunion

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en l’acquisition, puis la valorisation, d’une maison F4 de 120 m² située sur un terrain de 898 m², dans la commune de Le Tampon (97430).

L’opération s’appuie sur une division parcellaire, validée par une déclaration préalable : la parcelle initiale, comprenant une maison et un abri garage, sera scindée en 2 lots distincts pour optimiser la rentabilité :

- Lot 1 : la parcelle de terrain comprenant le garage .

- Lot 2 : la maison, qui sera revendue en l’état.

Cette division simplifiée génère une valeur ajoutée immédiate, permettant d’optimiser le produit de revente. La phase de faisabilité a été menée en parallèle de la commercialisation, ce qui a permis de valider très rapidement la cession des 2 lots : promesses d’achat signées chez le notaire, la maison devant être transformée en logements pour étudiants et jeunes actifs, tandis que le lot garage sera destiné à la résidence principale d’un couple.

L’absence de travaux permet une réalisation rapide. La stratégie s’inscrit pleinement dans la tendance actuelle du marché local, où la rapidité d’exécution et la capacité à adapter l’offre à la demande garantissent la sécurisation des flux financiers et la valorisation du patrimoine immobilier.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Situé au 7 Imp. Grondin Zeze, Le Tampon 97430, sur l’île de La Réunion, le projet bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur résidentiel recherché. Il offre un cadre de vie calme et sécurisé, avec un accès immédiat aux principales commodités du centre-ville : commerces, infrastructures scolaires (de l’école primaire à l’université) et services essentiels sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.

Cet environnement offre les atouts d’une urbanisation maîtrisée, alliés à la praticité d’une localisation centrale. Familles et jeunes actifs bénéficient ainsi de la proximité des écoles, des infrastructures sportives et culturelles, d’un tissu associatif dynamique, ainsi que de nombreux parcs et jardins.

Le Tampon se distingue par son attractivité économique, portée par le dynamisme du marché immobilier local et la croissance constante de la demande résidentielle. La qualité de vie, associée à la facilité d’accès aux pôles d’emploi, grands axes routiers et transports, confère à ce secteur un potentiel de valorisation particulièrement intéressant pour investisseurs et futurs résidents.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 270 000 €, réparti entre le prix d’acquisition du bien, soit 230 000 €, les travaux pour 5 500 € et les autres frais annexes.

Le financement est assuré par un apport personnel de 25 000 € et une levée de fonds auprès des investisseurs Bricks à hauteur de 245 000 €.

La sortie du projet est principalement envisagée par la revente du bien, pour un montant attendu de 310 000 €. Cette projection permet d’anticiper une marge brute de 40 000 €.

Garanties pour les investisseurs

Hypothèque rang 1

Sur l'actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d'accessoires.

Apport en fonds propres

La somme de 25 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.

Caution personnelle et solidaire

Les associés se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l'intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s'applique à l'ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.

Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.

Engagement de réalisation de travaux

La somme de 5 500 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l'avancée de la réalisation des travaux.

Engagement dans la distribution

La société s'engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s'y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.

Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés

Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d'associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s'applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s'y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d'associés.