EURALIS - Bâtiments Tellus

Opportunité de l'investissement :

Cette opération vise le refinancement partiel des deux bâtiments TELLUS, siège historique du groupe Euralis, implanté à Lescar, dans l’agglomération paloise.

Le bâtiment TELLUS, siège administratif du groupe Euralis, est un ensemble tertiaire de 8 032 m², composé de deux tours principales (R+4 et R+7) reliées par un corps central sur rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Construit à l’origine dans les années 1980, l’immeuble a fait l’objet d’une restructuration complète et primée en 2013, lui conférant une identité architecturale forte et une efficacité énergétique améliorée.

L’immeuble repose sur une ossature en béton armé, avec des façades en murs rideaux double peau et un habillage en céramique sur les niveaux inférieurs. Les toitures terrasses sont étanchées et isolées, et l’ensemble dispose d’un système complet de chauffage et de climatisation par poutres froides, relié à une chaudière à gaz et à six centrales de traitement d’air.

L’aménagement intérieur comprend des plateaux de bureaux modulables, un amphithéâtre de 300 places, plusieurs salles de réunion, des espaces de convivialité et des zones techniques. L’équipement est complet : quatre ascenseurs, contrôle d’accès, alarme incendie, câblage informatique et six bornes de recharge électrique sur le parking.

Le site bénéficie d’un parking conséquent et d’espaces verts aménagés, contribuant à l’attractivité du site. Le bâtiment est occupé intégralement par les entités du groupe Euralis, assurant un taux d’occupation de 100 %.

L’évaluation menée par BNP Paribas Real Estate en juin 2025 établit la valeur des bâtiments TELLUS à environ 12,8 millions d’euros, confirmant la solidité de la couverture de l’emprunt.

Informations accessibles après inscription.

Localisation

Située au cœur de la zone économique de Lescar, à l’ouest de Pau, l’opération est dans l’une des zones tertiaires et commerciales des plus dynamiques de la région Nouvelle-Aquitaine.

Les bâtiments du site Euralis sont implantés avenue Gaston Phœbus, le long de la route nationale 117, dans un environnement mêlant sièges d’entreprises, pôles commerciaux et zones artisanales. Le site profite d’une excellente visibilité et d’un trafic soutenu, à proximité immédiate du centre commercial « Lescar Soleil » et de la galerie « Quartier Libre ». L’accès est facilité par la rocade paloise et les autoroutes A64 (Pau–Toulouse) et A65 (Pau–Bordeaux), renforçant la desserte régionale et nationale.

Selon le rapport d’expertise établi par BNP Paribas Real Estate Valuation France le 30 juin 2025, la commune de Lescar, qui compte environ 10 000 habitants, s’inscrit dans une agglomération de 170 000 résidents en croissance continue. La localisation des immeubles est jugée « excellente » pour un usage tertiaire, avec une visibilité et une accessibilité autoroutière qualifiées de « très bonnes ».

L’ensemble immobilier TELLUS s’intègre dans un site global de 10 839 m² de surfaces tertiaires réparties entre les bâtiments Tellus, RIE/DSI et Cibus. Le projet concerne exclusivement le bâtiment Tellus, cœur du siège d’Euralis Holding.

Structure financière

Informations accessibles après inscription.

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En cas de prorogation du prêt, la fiducie reste pleinement en vigueur dans les mêmes conditions, garantissant la continuité de la protection. Tous les frais liés à la fiducie, y compris les honoraires du fiduciaire, sont supportés par l’emprunteur.

Le prêt peut être remboursé de manière anticipée à tout moment, sans indemnité, conformément aux stipulations du contrat.

Garanties pour les investisseurs

Fiducie

Des titres du GIE sont placés en fiducie sûreté afin de conférer aux prêteurs des droits exclusifs sur l'immeuble en cas de défaillance de l'emprunteur.